[摘要] 针对近日备受关注的央企拿地问题,国务院国资委18日召开新闻发布会,表示78户不以房地产为主业的中央企业将退出房地产业务。此消息一出,立刻引发了业内外的广泛关注。专家认为,态度虽然鲜明但政策短期内恐难见效,关键在于真正落实、执行。任志强、潘石屹等房地产开发商则认为,此举很难限制央企不抢“地王”。
一波未平,一波又起。针对近日备受关注的央企拿地问题,国务院国资委18日召开新闻发布会,表示78户不以房地产为主业的中央企业将退出房地产业务。此消息一出,立刻引发了业内外的广泛关注。接受记者采访的专家认为,态度虽然鲜明但政策短期内恐难见效,关键在于真正落实、执行。任志强、潘石屹等房地产开发商则认为,此举很难限制央企不抢“地王”。
根据国资委在发布会上公布的材料显示,目前,以房地产为主业的中央企业有16家,此外还有78家不以房地产为主业的中央企业开展了房地产业务。按照国资委要求,这78家企业正在加快调整重组,在完成自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后要退出房地产业务。不过,国资委并没有透露具体的退出安排和时间表。
此消息一经公布,立刻在业内外引发了较大反响。接受记者采访的专家认为,国资委的态度虽然鲜明但短期内恐难见效。“对于这么多央企参与制造‘地王’,国资委早就应该采取一定的措施了。”北京大学房地产研究所所长陈国强说,央企在国民经济中扮演着特殊角色,现在它们纷纷大举进入市场化比较充分的房地产领域背离了自身的定位,对近两年房价的快速上涨起到了不应有的引领作用。但国资委的表态短期内恐难立竿见影,一方面,78家央企所占的市场份额有限,另一方面,还需要有切实的手段来保证落实。
杨红旭接受记者采访时也表示,以前也曾有过类似的说法,但并没有真正落到实处,明确规范不以房地产为主业的中央企业退出房地产业务关键在于执行。
中原地产认为,在78家央企退出以后,需要注意的是很多非国资委管理的部属企业,各地方的国企,各上市公司仍不在约束范围内。另外以房地产为主业的10余家大型地产企业一直是拿地的主力,依然不受影响,土地市场的影响很难在短期见效。
专家们的担忧可以从一组数字中看出端倪。发布会上公布的数据显示,2008年,78家不以房地产为主业的中央企业下属三级以上房地产子企业共227家,约占中央企业全部三级以上房地产企业数量的60%,但销售收入仅占到15%,利润只占7%。
数据还显示,中央企业的房地产业务主要集中在16家以房地产为主业的企业。据初步统计,2009年,16家以“房地产开发与经营”为主业的中央企业房地产板块资产总额为5616亿元,占全部中央企业房地产板块资产总额的85%;销售收入为1899亿元,占全部中央企业房地产业务销售收入的86%;净利润为188亿元,占全部中央企业房地产业务净利润的94%。
和专家们的担忧相同,任志强、潘石屹等房地产开发商也在时间给出了回应,他们认为,此举很难从根本上限制央企不抢“地王”。
华远集团总裁任志强接受《经济参考报》记者采访时说,78家本来就不占主导地位,没有什么太大影响,起主导地位的还是这16家。数量减少几个并不解决核心问题,也解决不了国企拍天价地的问题。
国务院国资委18日下午召开新闻发布会，国资委新闻发言人杜渊泉经授权，重申四点：，搞好国有企业，推动国有经济布局和结构的战略性调整，发展壮大国有经济，实现国有资产保值增值，是国务院赋予国资委的职责。
针对近日备受关注的央企“拿地热”，国资委昨日召开新闻发布会表示，78家不以房地产为主业的央企将退出房地产业务。按照国资委要求，这78家企业正在加快调整重组，在完成自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后“有序”退出房地产业务。不过，国资委并没有透露具体的退出安排和时间表。
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