[摘要] 继中国银行和光大银行率先取消首套房贷七折利率优惠之后，春节后大部分商业银行也将开始收紧首套房贷款优惠。“首套房贷最低不能打七折了吗?”在武汉，个贷专员称，利率由专门机构视客户具体情况而定，“打七折很难”。
编者按：继中国银行和光大银行率先取消首套房贷七折利率优惠之后，春节后大部分商业银行也将开始收紧首套房贷款优惠。“首套房贷不能打七折了吗?”在武汉，个贷专员称，利率由专门机构视客户具体情况而定，“打七折很难”。
【各地动态】节后大部分银行房贷将继续收紧
继中国银行和光大银行率先取消首套房贷七折利率优惠之后，春节后大部分商业银行也将开始收紧首套房贷款优惠。
记者从工行、中信银行和兴业银行了解到，由于很少有客户能严格满足首套自住普通住房条件，因此首套房七折利率贷款实质上已"名存实亡"，利率上浮已经成为业内常态。同时，不少股份制银行已在春节前向各地分行下发了关于控制房贷的指导性意见，房贷发放速度已大大放慢。
首套房七折利率贷款名存实亡，是近期不少地产中介商的直观感受。他们告诉记者，虽然大多数银行并未明确停止首套房七折利率贷款，但目前多数银行对于首套普通住房贷款都已经很难给出0.7倍基准利率的优惠了。同时，春节前两周的贷款速度也比以前慢了一半。他们还表示，面对当前房价，80%的购房者都没有能力一次性付款，因此，首套房七折利率贷款优惠的取消，是近期房市成交量低迷的原因。
对此，某股份制银行上海分行负责人承认近期放款速度减慢，其原因是总行已经在春节前向各地分行下发了关于控制房贷的指导性意见，目前该上海分行正在抓紧研究实施细则；在细则未明确之前，贷款审批速度可能会降下来。
另外，中信银行上海分行表示，从春节前进入贷款审批程序的购房者情况看，很少有满足首套自住普通住房条件的，以1.1倍的二套房利率放款已成为常态。目前中信银行仅针对优质客户以基准利率放款，而利率下浮几无可能。
根据房贷市场的传统，贷款定价一般均由国有大行主导，而股份制银行和城商行则以略为优惠的房贷政策吸引客户。例如，近两年来兴业银行的增长势头较为迅猛，房地产相关行业贷款占贷款总额的比重曾长期超过40%，该行一度被称为"半个地产股"，但近期兴业银行灵活调整了房贷政策，贷款增速显著下降。该行零售事业部副总监郑黎辉表示，兴业银行的房贷细则将向同行看齐，绝不擅自降低利率，兴业银行对于房贷的控制将比国有大行更严格。
有分析认为，住房按揭贷款压力测试结果不佳，是银监会督促各商业银行收紧房贷的主要原因。2009年房地产贷款新增量超过2万亿元，占各项贷款新增额的20.9%；其中，个人房贷新增1.4万亿元，同比增长高达47.9%。越来越多的银行已经感受到房贷疯长带来的隐患，特别是升息预期下，房贷业务的利差已进一步萎缩。 (证券时报)
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【聚焦本地】武汉首套房7折利率暗中叫停?贡献大折扣大标准不一
1月21日，记者以普通购房者身份找到招行循礼门支行。得知记者打算贷款购买首套房，个贷专员首先询问，“是买一手房还是二手房?”
当记者表示准备购买一个朋友的二手房时，个贷专员称可打八五折。她还说，通常一手房折扣大于二手房，可以打到八折左右，而且购买不同楼盘，给出的利率也不同。
“首套房贷不能打七折了吗?”面对记者的提问，个贷专员称，利率由专门机构视客户具体情况而定，“打七折很难”。
本以为可以轻松获得七折优惠利率，不想却被个贷专员泼了一盆冷水———郭伟(化名)近日在招商银行咨询首套房贷利率时，被告知“只能打到八折左右”。
前两天，打算近期买房的郭伟找到招行循礼门支行询问房贷业务。问及首套房贷利率，个贷专员告诉他，可以打八折。对方还表示，银行最终给出的利率，由专门机构对贷款人的综合评判而定，但可以肯定的是，利率已几乎不可能打到七折。
首套房贷利率不是一直都能打七折么，现在怎么行不通了?郭伟有些不解:难道银行已暗中叫停了首套房贷七折优惠政策?
对此，该行个贷部相关人士称，并未接到“取消首套房贷七折优惠”的红头文件，若符合首次贷款购房和个人征信记录良好等条件，仍可享受利率七折优惠。
多数银行首套房贷仍打七折
在建设银行、农业银行、交通银行、中信银行等多家银行，相关房贷人士均称，首次贷款购买者可享受七折优惠利率，但也有银行对购房面积、住房单价、总价等提出要求。
一银行个贷人士表示，只要购房面积小于140平米，单价少于7000元，总价少于100万元，个人征信记录良好，首次购房者几乎都可享受七折利率。
“贡献”越大，折扣越大
记者随后找到招行武汉分行营业部，一房贷专员告诉记者，银行给出的利率主要取决于客户对银行的“贡献”大小。“如果是银行贵宾客户，利率会更加优惠，如果是金葵花客户，利率可打到七一折。”
>>>调查提醒:首套房贷七折优惠或将全面取消
“现在还能打七折，但今后就难说了。”多家银行个贷人士在接受记者咨询时均表示，要贷款买房就趁早。
一股份制银行个贷部负责人坦言，叫停房贷七折令早有传闻。今年国家为控制房地产市场，防止楼市升温过快，有可能逐步取消首套房贷七折优惠。（武汉晨报）
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