[摘要] 就中国银行取消首套房房贷利率7折优惠一事，记者昨日致电中国银行湖北分行办公室相关人士，得到肯定答复。7折利率是否会由此全面喊停？由此引发的一系列楼市优惠政策会不会全面退出？刚买了房的、准备买房的，心都提了起来，大家都在盘算利率调整后要多交的利息。那么，这一“刀”究竟何时会落在你我的头上呢？
| 头条导读： | |
| [动态]武汉部分银行取消房贷利率7折优惠 | [深度解析]“年前不放款”成房贷主流 |
| [买方心态]市民担忧年后会全面取消7折利率？ | [专家说法]收紧房贷有利抑制房价 |
| [武汉房价]武汉楼市五片区房价微降 | [关注本地]武汉收入倒数第五 购房者很受伤 |
| 延伸阅读：不当裸婚族 备受80后青睐武汉平价楼盘推荐(图) | |
编者按：就中国银行取消首套房7折优惠一事，记者昨日致电中国银行湖北分行办公室相关人士，得到肯定答复。7折利率是否会由此全面喊停？由此引发的一系列楼市优惠政策会不会全面退出？刚买了房的、准备买房的，心都提了起来，大家都在盘算利率调整后要多交的利息。那么，这一“刀”究竟何时会落在你我的头上呢？
【动态】武汉取消房贷利率7折优惠
就中国银行取消首套房7折优惠一事，记者昨日致电中国银行湖北分行办公室相关人士，得到肯定答复。
该人士告诉记者：“中行总部在几天前就下达了通知，首套房7折优惠确实没有了，但折扣具体是多少尚未明确。”“我们没有升至8.5折的规定，也没有全面停止中介的二手房合作。”
记者又以客户的身份咨询了中国银行新台北支行、天门墩支行的个贷人员，他们均表示，目前在中行首套房利率要打7折已经是不可能的事情。
中国银行新台北支行的个贷经理坦言：“前几天来办，可能还有机会拿到7折，今天肯定是拿不到了，能打多少折我们还不知道，得评估个人的资产、信用状况。”
记者通过联系建行、交行、招行、中信相关人士了解到，目前，除中行外，其他银行首套房贷都可以做到7折优惠。（长江日报）
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【深度解析】“年前不放款”成房贷主流
昨日，中国银行停止首套房7折利率优惠的消息令备受关注的“个人房贷”再次成为焦点。7折利率是否会由此全面喊停？由此引发的一系列楼市优惠政策会不会全面退出？刚买了房的、准备买房的，心都提了起来，大家都在盘算利率调整后要多交的利息。那么，这一“刀”究竟何时会落在你我的头上呢？
中行正式取消7折利率
昨日，中国银行湖北省分行接到总行通知，全面取消房贷7折利率。
此前，中行在实际操作中已经将套房七折利率附加了首付必须三成的条件。本次调整是否会改变三成首付还没有明确通知。
据了解，江城除了中国银行以外，招商银行在实际操作中也提高了房贷门槛，据武昌某楼盘售楼人员透露，招商银行日前已经明确通知，套房首付须25%，利率只能打8.5折。
该人士还透露，与其合作的银行中，只有民生银行目前还可以申请21%首付，7折利率，但这样的条件审批起来就更慢，估计要一个月。
“年前不放款”成房贷主流
昨日，记者走访多个楼盘获悉，武汉暂未出现不受理房贷的情况，但放款速度慢了很多。多家银行表示年前不再发放个人房贷，现在审批通过的客户估计要等到年后才能拿到贷款。
某大型国有银行客户经理向记者透露，对于个人房贷，该行年前将不再发放贷款。“我们也很着急，客户天天催，可总量就那么多，分到每个客户经理头上的额度就很少，我们最近都闲得没事情。”
武昌区几个楼盘销售人员也证实了这一消息。东龙世纪花园楼盘销售人员称：“近期由于各个银行房贷政策有些变动，有的银行还没有明确，可能要等政策明确后才能放款，估计要春节以后了。”
春树里楼盘销售人员也透露，以前在工行办理房贷，一般只要两周。但是1月中旬以来，房贷审批速度明显减慢，有客户到现在都没有拿到贷款，现在如果申请房贷，估计从申请，到审批，到放款，要两个月左右。“尤其是国有银行，本来就比一般的股份制银行要严格，现在更是等着排队。所以，我们一般都推荐客户去光大银行、民生银行贷款，速度要快一点。”
对此，一位银行内部人士对记者表示，有些媒体称武汉已经暂停房贷，这种说法是不准确的。“银行房贷审批本来就是需要时间的，银行对于房贷申请受理依然在进行，所以不能说暂停房贷。”不过该人士也承认，对于已经批准的贷款，现阶段放款速度的确慢下来了。“主要还是1月份的额度控制问题，有些银行1月中旬没有额度了，就等着2月份的额度，但这个额度根本不够，银监局都要求按月按季控制，非常严格，我们只要有点额度，就挤出一点放出去。1月下旬申请的单子，可能这两天可以放款，但是这个月申请的房贷，估计就只能排队等候。”该人士解释说。
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【买方心态】市民担忧：年后会全面取消7折利率？
对近期银行信贷的收紧政策，不少要买房的市民忧心不已。
打算年后买房的王小姐表示非常担心：“现在各银行都暗自提高房贷门槛，年后会不会7折利率全面叫停？如果利率由7折恢复到8.5折，那我贷100万，20年还清，每个月按揭就要多还480多元。”
对此，武汉科技大学金融证券研究所所长董登新分析，目前，银行的信贷规模受到控制，在贷款规模不能进一步扩大的前提下，银行要赚钱，就只有更大程度地获取利差。因此，从这个角度分析的话，估计其他银行也会陆续效仿――提高首付比例，提高房贷利率，来增加利润。
几家银行人士则表示，目前总行并未发文取消或收紧房贷利率优惠政策，湖北省分行仍在央行和银监会房贷政策指引下，针对客户和地区的不同风险情况，对房贷执行差别化对待。
关于“7折利率”
2008年10月底，央行宣布首套普通自住住房的房贷利率下限从下浮15%调整为下浮30%。
2009年11月4日，住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林公开表示，鉴于目前经济回暖、房地产市场向好的形势，去年出台的一系列楼市优惠政策有可能在年底到期终止。由此引发了“房贷七折利率优惠政策”叫停的议论。
2009年11月14日，建行率先提高首套房贷门槛，规定首付四成以上，才能享受7折利率，如果首付两成，利率只能打8.5折。
2010年1月，银行对公信贷叫停，个人信贷收紧，南京、广州、杭州等一线城市出现暂停房贷受理、暂停房贷放款等现象，部分银行再次抬高房贷门槛。
2010年2月3日，媒体报道，中国银行北京分行取消房贷利率7折。(本文来源：楚天金报)
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【专家解读】收紧房贷有利抑制房价
江城银行界人士透露，为应对金融危机，国家出台首套房优惠政策以刺激楼市。但今年宏观经济的背景已出现很大的变化，通账压力增大，房产泡沫日益严重。加上眼下银行实行“按月按季”发放贷款，额度非常紧张，整体取消7折将是迟早的事。
房产界人士表示，银行取消首套房贷优惠，提高购房门槛，有可能导致楼市成交量萎缩。（楚天都市报）
中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇认为，部分银行房贷政策的调整，主要和银行调控信贷总量有关。为调控年初信贷增速过快，防止发生去年某些银行信贷“虎头蛇尾”的情况，一些银行采取短期调控，对信贷有所收紧，以平均全年的信贷增长，进而影响到个人房贷。
安信证券房地产行业分析师陶学明分析，在国家政策导向下，不同的银行会根据自身房贷情况调整房贷额度和利率。进行利率优惠政策调整是正常的，也有利于合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。
中金公司房地产研究员白宏炜认为，银行收紧房贷，对抑制房价的过快上涨会起到积极作用，预计短期内房地产市场的成交量和价格可能会有所调整。（云南信息报）
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【武汉房价】武汉楼市五片区房价微降
1月31日,记者了解到,上周我市城区新住房房价虽在继续上涨,但已有5个片区的房价出现微降,楼市在春节前观望气氛更浓。
在武昌珞狮路一楼盘,记者昨日了解到,首批推出的300套房子虽有接近400人交了意向认筹金,但扣除一人多次认筹及部分试探行情的客户,实际打算买房的人根本没有房源量多,以往那种一有房子就被抢光的现象不见了。
据统计,1月第四周(21日-27日),我市城区新住房6403元每平米的均价比前一周仅涨了7块钱,而1341套的成交量则下降了一成多。在10个片区中,江北区域的二七、后湖片、东西湖片,汉阳区域以及江南的武昌中心区域成交均价下调,仅有汉口中心区、关山片、南湖片成交量较前周有所上升,其他区域成交量下跌,其中汉阳区下降了七成多。
业内专家认为,近期楼市调整政策密集发布,在抑制投资、投机性购房行为的同时,对部分刚需购房者也产生影响,加上春节临近,市场观望气氛逐渐增强。
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【关注本地】武汉居民收入倒数第五 购房者很受伤
1月28日，武汉市发改委在分析经济形势时，披露了武汉综合经济指标在的排位：武汉与同类城市相比，固定资产投资高、社会消费品零售总额高，但居民收入相对较低。
武汉固定资产投资在排行第五，在副省级城市中排行第三；社会消费品零售总额达到上海、北京、深圳、广州等一线城市水平。
不理想的是居民收入水平，武汉市城镇居民可支配收入在19个副省级城市中排在倒数第五。
武汉曾遗憾的两次错过发展机遇
“与广州、杭州等同类城市相比，回顾30年经济发展轨迹，武汉曾遗憾的两次错过发展机遇”，市发改委主任徐进昨日说。
次，是上世纪80年代起步阶段，武汉起跑就慢了。第二次错过是1992年“大干快上”时，“中场休息”过后，人家再次提速，武汉再次错过。直到1995年以后，武汉才慢慢追赶上。2005年以后，武汉进入了最快速发展城市行列。2009年，武汉发展势头迅猛，再次进入梯队，但“不卡好位”，就有再次被别人赶超的风险。
徐进认为，新时期武汉发展速度不能慢，钢铁、汽车等传统优势产业，强的必须更强，产业链要完善，加快轻工业发展，加大高新技术对传统产业的改造，大力鼓励民营经济发展，推进两型产业。(武汉晚报)
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