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二套房首付仍能做三成 政策空窗期小心被忽悠

房天下综合  2010-01-17 11:00

[摘要] “国11条”出台后,上海细则尚未落实,一些销售人员已开始忽悠可以帮客户把二套房“做到三成首付”。

“国11条”出台后,上海细则尚未落实,一些销售人员已开始忽悠可以帮客户把二套房“做到三成首付”。

1月10日国务院发布通知,二套房首付比例不低于40%。那么上海市关于改善型住房20%的首付比例政策还适用吗?市政府新闻发言人陈启伟近日表示,国家政策公布以后,上海各方面还在准备相关的实施细则。在“政策空窗期”,沪上一些一手房和二手房销售人员已做出“擦边球”承诺。

“虽然做不了两成首付,但三成应该没问题。”日前,宝山一新盘销售代表向舒小姐表示。舒小姐早在两年前就购置了一套小户型,如今随着宝宝出生,60多平方米根本不够用,改善用房成为当务之急。看到上海“国四条”细则出台后,舒小姐本来还挺高兴,“我们家人均住房面积小于33.4平方米,符合改善住房条件,再购买普通住房时可以两成首付了。”然而,十几天后,出台的“国11条”对二套房“一刀切”四成首付的做法,让她一下子没了方向。

“改善住房,至少200多万元,多一成首付就多20多万元。”宝山一新盘销售人员向她表示,如今政策尚未正式实施,仍可打“擦边球”。 “如果套房贷款还没还清,这个是没有办法的,只能四成首付。如果套房贷款已还清,可以做到三成首付。 ”舒小姐担心的是,即使现在做了三成首付,因为贷款审核不是一天两天的事情。如果合同签好了,等到放款时才突然告知,首付必须四成,“我到哪弄这么多钱”!

无独有偶,安先生最近看二手房时,也有中介教他如何打 “擦边球”。住房条件与舒小姐相差无几的安先生,最近想在中潭路附近购买一套小三房。一大型中介仔细询问他的贷款情况后表示:“每个公司有每个公司的渠道,两成首付不敢保证,但三成首付没问题。 ”

业内提醒购房者,上海正处在政策等待期,细则到底如何现在尚不得而知。如果对首付几成特别敏感的购房者,目前仍以观望为宜。(来源:中国新闻网)

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