[摘要] 2010年房价到底是涨是降？政策调控到底有没有用？房子，到底买不买？什么时候买？从购买者的购买动机分析，明年的改善性需求和投资性需求将成购买主力。请看《纯爷们也有买房杯具:2010武汉买家信心几何?》
编者按:2009年末的深冬，也许谁也没想到武汉的楼市会如此的让人应接不暇。房价节节攀升一路走高，国家出手调控重拳频出，地王重出江湖登峰造极——购房者傻眼了。2010年房价到底是涨是降？政策调控到底有没有用？房子，到底买不买？什么时候买？搜房网一系列的调查显示，尽管中央已经明确态度“遏制”房价，但对于明年的房价，多数网友仍然看涨，并称，如果房价下降，则可能出手买房。从购买者的购买动机分析，明年的改善性需求和投资性需求将成购买主力。
【展望2010之房价篇】涨涨跌跌不是传说 是疯狂……
>>喊跌派：营业税免征2变5 逾4成网友认为刺激房价下调
对于国务院决定继续实施除营业税免征时限外的其他住房消费政策，过半的网友表示着可能会促使房价上涨，其中，32.48%的网友认为“将继续推高楼市成交与房价”，18.8%的网友认为这或促使楼市产生“滞涨”现象，即“楼市成交量下降，而房价仍上涨”。此外，17.95%的网友认为“楼市成交或上升，而房价可能企稳”；17.09%的网友则表示“楼市成交与房价将同步下降”；11.97%的网友认为“楼市成交量下降，房价企稳”。
对于个人住房转让营业税免征时限由2年恢复到5年，46.49%的网友认为国务院这一政策旨在打击炒房，或将促使房价下降；30.7%的网友认为对房价影响不大；19.3%的网友则表示，政策或促使房价上涨。
业内人士杨剑坦言，免税政策恢复5年后，投资投机成本大幅增加，可以抑制过热的楼市。据计算，一套60万元的房子出售，此前办证满2年，可免征营业税，但明年起，营业税免征时间恢复到5年后，在5年期内，必须交5.8%的营业税，即3.48万元。
至于二手房市场将受到何种影响，65.49%的网友认为二手房市场将因此遇冷，24.78%的网友表示二手房市场受其影响较小，7.96%的网友则认为二手房市场将因此趋热。对此，武汉华明达董事长叶正明认为，武汉二手房转让将受有很大影响，特别是投机性投资的将受到很严重地抑制和打击。
从武汉二手房市场反馈过来的行情可以看到，在税收政策调整成定局的情况下，不少武汉市民加快了卖房步伐，二手房市场乱加价的行为有所减少。业内人士预计，很多办证时间在3~5年的房主将会抢在明年1月1日前办理交易，在今年最后10几天里将出现一波交易高峰。
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