[摘要] 如此密集出台各种房地产调控政策，不难看出中央调控楼市的决心，专家认为，当前房地产调控措施开始进入密集出台期，未来或有“重拳”出击。 一方面，政府对楼市的调控紧锣密鼓，另一方面，全国各地的“地王”也层出不穷。开发商投地时一掷千金，令众多“一房难求”的无房户“拍案惊奇”，也令诸多调控措施颇为 “尴尬”。
正当全球遭遇金融危机之时，中国房地产业却率先走出低谷。房地产业强劲的复苏势头，远远超过人们的预期。
过快上涨的房价引起了中央高度关注。中央经济工作会议之后，楼市调控政策在12月密集出台，从12月9日的取消住房转让营业税优惠、12月14日温家宝总理在国务院常务会议中提出的“国四条”，再到12月17日，五部委联合出台《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》中抑制囤地的土地首付款必须达50%，接着，国土资源部12月23日督促进一步落实闲置土地处置有关政策。
如此密集出台各种房地产调控政策，不难看出中央调控楼市的决心，专家认为，当前房地产调控措施开始进入密集出台期，未来或有“重拳”出击。
“地王”伴随调控政策而出究竟尴尬了谁？
一方面，政府对楼市的调控紧锣密鼓，另一方面，各地的“地王”也层出不穷。开发商投地时一掷千金，令众多“一房难求”的无房户“拍案惊奇”，也令诸多调控措施颇为 “尴尬”。
12月17日，保利地产以30.4亿元竞得朝阳区东四环外东风乡高井村地块，楼面地价为2.35万元/平米，成为今年北京普通住宅地块单价地王。
12月22日，由富力、雅居乐、碧桂园组成的民企联合体以255亿元的天价夺得广州“巨无霸”地块，创地 纪录。
12月23日，上海又强势刷新了每平方米单价地王的纪录，折合楼面地价每平方米高达3.25万元。
地产营销策划专家谢逸枫在某财经媒体表示，中国目前的楼市调控猛药未出，因此难抑市场惯性。拿地首付不低于50%的政策，并无明确具体执行标准，并缺少监督力度，加之地方政府保护主义的障碍，政策执行成了“放空炮”。
中国楼市调控不缺政策缺乏执行力度
对于“地王”伴随调控政策而出的现象，业内评论员马光远分析，中国从05年以来，对于房价调控没有停止过，总体看来，房地产业对正面的刺激政策通常呈现出过度执行，而对负面抑制的则表现为执行不到位，中央此次推出的调控政策能否遏制房价主要还得看政策的执行力度。
中国房地产研究会副会长顾云昌也指出，好政策还需真执行。中国楼市调控不缺政策，而缺乏执行力度。这需要地方政府下决心、用重拳，在土地问题上尽快把已经批出去的土地形成开发能力，对违规囤地要更加严格执法。
另外有分析人士认为，虽然短期内国务院出台的调控措施难以产生较大的影响，但政府随后应该还会出台相关措施，比如收紧二套房贷利率等，而如果房价仍然过快上涨的话，不排除政府明年出台更加严厉调控措施的可能性。可见，楼市调控已成气候，政策的制定关键还需要落实，政策调控同时也要警惕在执行过程中被弱化，进而出现雷声大雨点小的问题。（中国新闻网）
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【搜房调查】打击囤地:7成购房者鼓掌欢迎 6成忧心执行力度
12月17日，财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，明确开发商以后拿地时，“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清,首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%。”据搜房网调查数据显示，对于开发商囤地，有7成网友认定“囤地导致房源供应短缺，会助推房价”，虽然打击囤地:7成购房者鼓掌欢迎 6成忧心执行力度这一政策，但有近6成网友对政策执行力度表示怀疑，认为“政策虽好，但担心上有政策下有对策”。
囤地很严重现象很普遍 8成网友认定开发商坐等
面对囤地，华远集团总裁任志强表现的很坦诚，“开发商囤地是必须的，手里有粮心中不慌”。事实上，这代表很多开发商的想法。据搜房网调查数据显示，有90.91%的网友认为“囤地比较严重，现象比较普遍”，仅只有9.09%的网友认为“开发商囤地只是普遍现象”。
据研究数据表示，国内一些知名开发商2003年到2009年上半年所获得的住宅用地中，有57％的土地面积尚未形成实际供应，其中27％的土地面积“待开发”，30％的地块“规划在建”，在12个城市中有270块已售土地闲置。那么，开发商囤地的原因是什么呢？81.82%的网友认为开发商是为了“等待土地及房价上涨，坐享土地增值空间”，有3.30%的网友称是以为“拿地成本较高，开发部划算，只能等到房价上涨后再开发”，只有30.03%的网友认为这是“房企发展的需要”。
7成网友称囤地会助推房价 6成担心政策执行力度会打折
在“您认为开发商囤地会给楼市带来什么影响”的一项调查中，有69.7%的网友认定“囤地导致房源供应短缺，助推房价”；有27.27%的网友称会“而已制造土地供不应求，导致地王频现”；只有3.03%的网友认为“不足以对整个楼市产生太大的影响”。针对开发商疯狂拿地这一举动，五部委提高拿地首付的比例，中央态度可见一斑。
“您如何看待五部委要求拿地首付不低于50%”这一项的调查中，网友普遍看好这一政策，认同“打击开发商囤地”这一说法，但有59.57%的网友怀疑这一政策的执行力度，这部分网友表示“政策是好，但担心上有政策下有政策”，有21.28%的网友认为“非常好，相信能一定程度上遏制开发商囤地行为”，另外10.63%的网友认为“打击开发商囤地也在一定程度上遏制了高房价”。网友对这一政策是否“维护购房者利益”的这一说法信心明显不足，仅占被调查数据的6.38%。
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