[摘要] 12月22日，富力地产联合雅居乐、碧桂园三家香港上市房企，组成“民企”联合体，以超出底价90亿元的价格，击败由保利、中海、万科组成的“国企”联合体，255亿元拿下广州亚运城巨无霸项目成为中国新地王。据悉，广州亚运城项目并不执行50%首付比例，而是先缴纳40%款项，剩余款项在未来两年内支付完成。
编者按：12月22日，富力地产联合雅居乐、碧桂园三家香港上市房企，组成“民企”联合体，以超出底价90亿元的价格，击败由保利、中海、万科组成的“国企”联合体，255亿元拿下广州亚运城巨无霸项目成为内地新地王。在“房市又显泡沫”的楚歌声中以及政策收紧的信号之下，近期的拿地动作也就多了几分“孤注一掷”的意味。
新地王·拍卖
民企“意外”击败国企
引起市场诸多猜想的广州亚运城项目，22日终于揭开谜底。这个以165亿元底价起拍的巨无霸项目，仅底价就已成为我国内地的总价地王。
由于亚运城体量庞大，即使参与竞标的开发商均为地产巨鳄，也不得不组建“联合舰队”参与投标。其中，“国企”联合体以保利为首，联合万科、中海组成保利联合体；“民企”联合体以富力为首，联合碧桂园、雅居乐组成富力联合体。此外，还有单刀赴会的“央企”正规军——中信地产。
据了解，广州亚运城项目总建筑面积高达438万平方米，包括已建好的8000多套住宅，以及14宗未开发的地块。目前已开发的物业仅86万平方米，未开发的物业面积达352万平方米。“开发商要多少年才能累计到如此大的地块面积？”不少业内人士如此表示。
竞拍现场，保利联合体和富力联合体之间的竞争异常激烈。由于竞价阶梯为2亿元，仅10个回合，就已达到之前市场预期的200亿元。
当竞拍价格达237亿元时，富力联合体代表提出：可否将竞拍价格改变一下？此后，改为以1亿元阶梯竞拍，继续上演强强相争。
最终，市场一致看好的保利联合体意外败下阵来，富力联合体以255亿元“天价”拿下内地新地王，折合楼面地价达5822元/平方米。
值得注意的是，在竞拍过程中，“央企”代表中信地产一直未举牌。
竞拍结束后，富力地产华南地区总经理朱荣斌对在场记者笑称，没有心理价位，首先考虑是如何能够拿下来。
对于后期如何运作，朱荣斌表示，将依照各家公司所长来开发，目前仅有初步想法。但可以肯定的是，富力、碧桂园、雅居乐三家同为广州本地公司，又同为香港上市企业，背景相似，在参与亚运城项目竞标前，已做好充分准备。
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