[摘要] 12月17日，五部委明确开发商以后拿地时，“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清,首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%。”据搜房网调查数据显示，对于开发商囤地，有7成网友认定“会助推房价”，虽然网友普遍看好这一政策，但有近6成网友对政策执行力度表示怀疑。
编者按：12月14日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，会议提出要综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控，遏制部分城市房价过快上涨的势头。中国楼市在救市政策的东风下开足马力奔跑一年后，伴随着这一会议落幕的，还有或诚惶诚恐、或万分期待，或焦虑不安又或不以为然的各方面孔。
2009年岁末出台了哪些新政？在中央高调提出“抑制”为“遏制”高房价这一说辞后，这一系统所谓的“重拳”，房地产业各界人士对此是褒是贬？购房者对新政出台效应期望指数是否过高或是不自信？展望2010年，我们还能期待哪些政策来“救赎”中国楼市？搜房网（武汉）为您解读。
12月17日，财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，明确开发商以后拿地时，“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清,首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%。”据搜房网调查数据显示，对于开发商囤地，有7成网友认定“囤地导致房源供应短缺，会助推房价”，虽然打击囤地:7成购房者鼓掌欢迎 6成忧心执行力度这一政策，但有近6成网友对政策执行力度表示怀疑，认为“政策虽好，但担心上有政策下有对策”。
囤地很严重现象很普遍 8成网友认定开发商坐等
面对囤地，华远集团总裁任志强表现的很坦诚，“开发商囤地是必须的，手里有粮心中不慌”。事实上，这代表很多开发商的想法。据搜房网调查数据显示，有90.91%的网友认为“囤地比较严重，现象比较普遍”，仅只有9.09%的网友认为“开发商囤地只是普遍现象”。
据研究数据表示，国内一些知名开发商2003年到2009年上半年所获得的住宅用地中，有57％的土地面积尚未形成实际供应，其中27％的土地面积“待开发”，30％的地块“规划在建”，在12个城市中有270块已售土地闲置。那么，开发商囤地的原因是什么呢？81.82%的网友认为开发商是为了“等待土地及房价上涨，坐享土地增值空间”，有3.30%的网友称是以为“拿地成本较高，开发部划算，只能等到房价上涨后再开发”，只有30.03%的网友认为这是“房企发展的需要”。
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