[摘要] 伴随着“秋老虎”的高温酷暑，8月份的武汉楼市渐入收官阶段。“淡季不淡”已然成为09夏天的烙印。提前预热“金九银十”，量涨价升的行情为各大开发商注入抢市信心。开发商信心爆棚:5575元/平武汉成交均价再攀高!武汉楼市的传统黄金期即将到来，后市还将如何发展？
编者按：伴随着“秋老虎”的高温酷暑，8月份的武汉楼市渐入收官阶段。“淡季不淡”已然成为09夏天的烙印。提前预热“金九银十”，量涨价升的行情为各大开发商注入抢市信心。开发商信心爆棚:5575元/平武汉成交均价再攀高!武汉楼市的传统黄金期即将到来，后市还将如何发展？
【市场综述】成交均价5575元/平 持续上涨
中指研究院华中分院对武汉房地产市场监测数据显示：本周（8.17-8.23）武汉商品房成交套数为2720套，相对上周的销售套数出现微量反弹，涨幅为2.84%；成交面积为27.25万平方米，相对上周下降了0.76%；销售套数增长而成交面积下降的原因是本周成交的户型偏小，平均每套的成交面积为100.18平方米，是最近两个月以来的套均面积。销售金额为15.19亿元，环比下降了0.33%。但本周的成交均价继续上涨，达到了5575元/平方米，环比上涨了0.45%。
在武汉持续高温的情况下，本周楼市销售依然持续火热的行情，从成交数据来看，虽然没有突破本年峰时期的销量，但暂时也未出现楼市趋冷的转折点，每日的成交套数也达到了389套。但本周的行情也出现了高峰期与低谷期，在周一至周五每天的销量都在400套以上，周六开始急转直下，成交套数为261套，周日备案数量，仅为97套。近几个月以来，由于销量一直处于高位运行状态，单日成交量低于100套的情况实属罕见，但考虑到周末阶段售楼部较为繁忙，通常备案套数较周一至周五要少一些，因此仅凭单日数据尚不足以反映大势所趋。
得益于近半年来楼市的火热行情，武汉市的可售套数和面积正在逐步减少，目前的库存量在13万套左右。在武汉的各大区域之中，江岸区的库存房源量，超过了2万套，但库存的房源面积较小，以100平方米以下的中小户型为主，因此易于控制总价，降低出清压力。洪山区的可售房源数量占据第二位，达到1.9万套，但该区域内的大户型较多，面积过大的户型因总价过高，容易处于滞销状态，而中小户型在该区域又出现供不应求的现象。此外，汉阳区、东西湖区、武昌区、黄陂区的库存房源也比较高，都在1万套以上。全市库存量的区域为青山区和经济技术开发区，这两个区域地块供应量不足，导致开发量长期处于低位。
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