叶檀质疑住建部：房地产市场真的回暖了吗？

北京青年报  作者：叶檀  2009-03-17 14:16

[摘要] 住房和城乡建设部微服私访，访出了房地产行业的小阳春。应该注意的是，我国房地产市场目前仍然处于不稳定周期，给予市场稳定的预期，以免产生紧缩心理至关重要。房地产政策必须建立在客观、真实的公正数据基础上，恰恰在这一点上成为房地产政策制订的短板，管理者常常盲人摸象。

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2009年3月16日，据中国住房与城乡建设部房地产市场调研数据显示，前两个月住房成交量同比增长6.1%。这个数字尽管抹杀了地域间的差异，但依然能大体反映出成交量回暖的现实。住房与城乡建设部由此判断，2008年下半年连续出台的刺激政策已经开始显现成效，未来一段时间对房地产市场的政策仍定位于观察期，相关政策将不会有大的调整。据悉，此次调研以"微服私访"的形式对30多个大中城市进行实地踩盘和调查，时间达一个月。

住房和城乡建设部微服私访，访出了房地产行业的小阳春。应该注意的是，我国房地产市场目前仍然处于不稳定周期，给予市场稳定的预期，以免产生紧缩心理至关重要。房地产政策必须建立在客观、真实的公正数据基础上，恰恰在这一点上成为房地产政策制订的短板，管理者常常盲人摸象。

为了有的放矢，住房与城乡建设部近期派出规模庞大的调研组，历时一个月，以普通购房者的身份对30多个大中城市进行实地踩盘和调查。结论是真实情况并不像房地产行业所说的那么悲观，今年前两个月，住房成交量同比增长6.1%。这一数据与今年前两个月主要城市的房地产小阳春可以互相印证，在经历极度低迷之后，房地产成交有所回暖。

住建部的责任心当然令人赞赏，但由此反映出的数据不一致的现实却让人担心。住建部、发改委、国家统计局都发布官方房地产市场统计数据，加上地方政府的研究机构、各市场化的研究机构发布的数据，林林总总不下几十种，最后却不得不由主管部门以微服私访的形式最终确定，成本之高不问可知。

住房和城乡建设部的数字尽管没有反映地域间的差异，但依然能大体反映出楼市成交量回暖的现实。应该强调的是，根据房地产目前的成交数据,未必能够得出科学、准确的判断。