北京首次推出的住房按揭“气球贷” 更节省利息

对于有提前还款能力的贷款买房者，又有了一种新的还款方式可以选择。日前，深圳发展银行在京推出“气球贷”房贷新品。这是继“双周供”、“循环贷”、“存抵贷”后，深圳发展银行在个人房贷领域的又一创新之举。

市民在申请5年期的住房按揭贷款时，可与银行约定按更长期限(如10年、20年或30年)来计算月供。也就是在5年之内每个月的月供与长期贷款的月供差不多，在5年期限的最后一个月将剩余未还的大量本金一次性还给银行。这种还款方式在减轻每月还款压力的同时可享受短期贷款的低利率，节省一笔贷款利息。

比如，贷款人如在深发行申请一笔50万元5年期的“气球贷”，他可以和银行约定选择按照30年的月供计算期，以等额本息法计算每月还款额，月供负担仅有2841元。而传统5年期普通贷款的月供则为9552元，30年期普通贷款的月供为2938元。气球贷贷款人在5年末贷款到期日一次性偿还剩余本金和利息463068元。

记者经过计算发现，选择气球贷比30年普通贷款5年期末提前一次性还款节省了7000多元的利息，这主要是因为气球贷适用的5年期贷款利率比长期贷款利率低。虽然气球贷的总利息支出比5年期普通贷款多出6万元左右，但贷款者每月的负担要小得多，即使有能力归还，也可以用省下的月供进行投资理财活动。

据介绍，如果气球贷贷款者在贷款期限内还款记录良好，收入稳定，用于抵押的房产没有出现任何纠纷，还可在不需增加任何费用的情况下获得该行的再融资服务。

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