6月未收官成交破千套二季度武汉商业地产上演"三级跳"

6月成交3397套武汉商业占新房总成交1/3
据房天下数据监控中心统计，6月份全市新房（含商铺、写字楼）共成交12499套，与去年同期基本相当，其中商铺和写字楼等其他非住宅成交3397套。可以看到，商业项目的销量已经占到了全市房地产交易的接近三分之一，商业热度依旧不减。[详细]
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【2011武汉楼市白皮书第二季调查篇】

第二季度，在政策、市场的作用下，产生了怎样的影响？回顾第二季度，随着时间的推移，购房者的观望程度似乎也渐渐有所降低。【详细】

【2011武汉楼市白皮书第二季成交篇】

武汉4月成交商品房6597套，5月成交8359套，而6月截至12日成交商品房5763套……【详细】

【2011武汉楼市白皮书第二季政策篇】

继4月21日和5月18日，央行分别上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5%，6月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5%。【详细】

　　二季度即将过去，回顾4月份，武汉商业地产到底呈现出怎样的状态呢？开盘情况和成交情况如何？这样的形势透露了哪些市场讯息呢？ [详情]

>>>推盘分析

4月商业项目计划开盘13个实际开盘4个

　　无论是1月14日出台的限购令，还是2月23日实施的升级版限购令，对商业地产都是没有限制的。据房天下数据监控中心初步统计，4月武汉有13个商业项目计划开盘，其中汉口6个，武昌5个，汉阳1个，郊区1个；但实际仅4盘入市 ……【详细】

>>>成交分析

4月武汉商用项目成交872套环比3月减少65%

　　据房天下数据监控中心统计显示，2011年4月武汉商用项目（写字楼、商铺）成交872套，环比3月减少65%；成交面积共计75232.66平方米，仅为3月成交总面积的50%。数据显示，武汉商业地产在经历3月持续大卖后，4月进入调整期，逐渐恢复理性的市场。
　　据房天下数据监控中心监控，尽管4月成交数据大幅回落，写字楼市场成交低迷、活跃度不高，但其报价却持续走高，大量高端在租写字楼纷纷挂出了“满租”的牌子，这就反映出目前武汉写字楼市场一方面是需求持续旺盛，一方面却是……【详细】

　　5月16日北京市出台的“商改住”相关政策，直接影响了商住两用楼、公寓式写字楼的开发进度，从而导致部分商用项目延期开盘。但据统计，武汉却有14盘入市，商业地产在五月着实“红”了一把。 [详情]

>>>推盘分析

5月14盘上市推盘量环比增2.5倍

　　截止到2011年4月25日，据房天下数据监控中心统计，5月武汉全市商用项目开盘总量共计14个，推盘量相较上月环比增长2.5倍，另有1盘5月认筹；此外，5月推盘项目中，纯新盘达11个，占总量的78.57%，主要集中在江汉、武昌、东西湖等区域。【详细】

>>>成交分析

成交1022套环比增17.20% 武汉商业地产喜过“红五月”

　　据房天下数据监控中心统计显示，2011年5月武汉商业地产（写字楼、商铺）成交套数共计1022套，环比增长17.20%；成交面积共计162856.02平方米，环比增长116.47%，其中写字楼成交面积近10万平米。
　　数据统计显示，除3月份受新政影响，商业地产成交套数剧增外，其余几个月基本是成比例增长，每套面积基本维持在100平米左右，值得注意的是，在5月份，全市商业地产成交面积出现飙高，主要源于写字楼的大宗成交。由此表明，尽管5月中旬北京出台关于“商改住”禁令，在某种程度上预示了政府调控政策……【详细】

　　6月14日央行宣布，从2011年6月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。至此，国内大型金融机构的存款准备金率已达到21.5%的历史点。许多人直呼买房更难了，于是多转战商业地产。那么，继5月的红火之后，6月武汉商业地产能否再掀波澜？[详情]

>>>开盘分析

6月预计13盘抢滩

　　据房天下数据监控中心统计，截止2011年5月23日，武汉商业地产6月将有13个商业项目开盘入市，其中纯新盘8个，占预推盘总量的61.53%。环比5月实际推盘量，6月预开盘商业项目整体上扬116%，其中以城市综合体、写字楼为主。【详细】

>>>成交分析

6月未收官成交量已超5月武汉商业地产“入夏”

　　截止到6月22日，据房天下数据监控中心统计，6月武汉商业项目（商铺、写字楼）累计成交1159套。离6月过完还有一周的时间，而当前的成交量已远远超过5月的1022套，可见，6月是整个2季度为红火的一个月，武汉商业地产步入名副其实的夏天。
　　位于武汉市江汉路的一处商业楼盘，商铺均价已经超过每平方米10万元；位于武汉市积玉桥附近的一处大型商业楼盘，商铺开盘前有购买意向的购铺者，已经远远超过了铺源数量。记者发现，今年以来，几乎所有的商业地产开发商都不约而同主打“不限购、不限贷”的噱头，主推商铺、酒店式公寓等产品。【详细】

　　从4月、5月和6月的推盘以及成交情况来看，武汉商业地产再二季度可谓上演了一场“三级跳”。那么，接下来，武汉商业地产走势又将如何？前景又是怎样的呢？[详情]

>>>新现状

武昌光谷商铺竞争激烈

　　根据市国土规划局的新公告，本月23日、24日，我市将分别对武昌团结路和江汉路地块进行招标和拍卖。其中团结路地块位于和平大道与徐东大街的交会处，可建8万平的商业设施。从近期推盘可看到，武昌区与光谷的商业竞争进入白热化。【详细】

>>>后市预测

武汉商业地产将持续升温

　　不过可以看到虽然商业竞争日趋激烈但价格仍处在高位。光谷商铺的单价普遍在在两万元左右，靠近鲁巷的价格则更高。武昌区域的均价则在三到四万元，如沿江版块的万达、金地商铺价格都在四万元左右。
　　戴德梁行房地产顾问(武汉)公司策略发展顾问部助理董事彭博分析，去年武汉市场上商铺的供应量大增，很多原先只专注于住宅开发的地产商也大力开发商业地产项目。从需求层面来看，武汉市场历史上对商业地产项目的追捧，加上宏观调控导致的投资资金的转移，造就了商业地产的集体升温。【详细】

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