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编者按： 2010年又被称为楼市“厉政年”，“国十条”、“国五条”等一系列楼市调控出台，而且越来越严厉并且落实到实处；这一年，央行连续5次上调存款准备金率、1次加息；这一年，国家更关注中低阶层的住房问题，保障房建设掀起了一阵阵热潮；……展望2011年，武汉楼市还将出台了哪些调控新政？在2010年中央多次高调“遏制”高房价后，购房者对2011年新政出台还有多少期待？房地产业内人士又是如何看待？房天下（武汉）对2011年武汉楼市政策进行猜想并为您一一解读。

从9月29日到11月10日，40多天里有北京、上海、广州、深圳、厦门、杭州、宁波、南京、福州、三亚、天津、温州、海口、大连等16个城市出台限购令。仅仅在10月份，福州、厦门、海口等地才相继出台的限购令，明确标明的有效期是截止到今年12月31日。
现状分析：限购令发威楼市成交下跌 推盘量骤减
　　在二次调控的打击下，市场再次陷入观望。中指研究院监控数据显示，10月18日-10月24日监测的35个城市中，20个城市成交量环比下跌，其中15个城市跌幅超过10%。而10个重点城市(北京、上海、天津、重庆、深圳、广州、杭州、南京、武汉、成都)中，广州位居跌幅之首，跌幅达69.61%，南京、武汉和北京紧随其后……[更多]
预测：限购令将扩容至30城 武汉难出台
　　武汉是否会出台限购令，我们可以从10月下旬出台的“鄂六条”中窥见一斑。10月下旬，湖北省出台了《关于进一步加强房地产市场调控防止房价过快上涨的通知》。与一些地方出台“限购政策”相比，湖北楼市新政没有对购房进行限制。

近期，坊间盛传房产税试点方案将出台，首先在上海和重庆试点，然后再全国铺开。前几日，更有权威人士预测，中央经济工作会议有可能拍板推出房产税试点方案。不过，12日闭幕的中央经济工作会议对房产税试点方案只字未提。房产税试点何时启动仍然是一个悬念。
现状分析：上海重庆传房产税征收方案
12月15日，在复旦大学一场房产税研讨会上，中指研究院副院长陈晟表示。“现在房产税报送的重庆上海方案，主要是靠财政部批的。”正是当天的会议讨论中，有专家还透露出一个上海房产税报送的新版本，其方案或为：若新增购房，对每户名下超出200平方米以上的部分房产面积进行征收。[更多]
预测：房产税难以一刀切 武汉若征收将加剧楼市观望
　　中国社会科学院工业经济研究所所长金碚表示，从目前来看，本轮针对房地产的调控，不会出台全国性房产税等过于严厉的政策。有部分地区试点是一回事，广州一些地区在十多年前就进行过关于征收房地产税的测算；但要想在全国实行，操作上存在太多的困难……

2010年10月19日，中国人民银行周决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%。
现状分析：4成武汉网友或因加息推迟出手买房
央行加息后，在房天下一项“如果年内再加息，您是否会出手买房”的调查中，调查数据显示，40%的网友表示自己“不会”，他们认为加息将导致房贷增加，负担会加重；35%的网友则表示目前不会买房，要看看再说；25%的网友则认为加息会遏制房价上涨，因而现在是出手购房的好时机。[更多]
预测：央行加息面临两难 增加购房者还款压力
　　一次加息与五次上调存款准备金率，确凿无误地说明，中国央行试图让货币进入紧缩周期。受国际因素牵制，加息并非，中国经济处于囚牢之中，四面分别是汇率、利率、财政与房产。如果中国继续采取扩张的财政政策，国际贸易伙伴可以收割羊毛……

在商品房价格连年大幅上涨的背景下，我国开始重视保障房建设，中央财政投入也逐年增加。2008年，中央财政安排保障性安居工程支出181.9亿元，2009年保障性住房支出达到550.56亿元。此前据民间估算，2010年全国保障性安居工程的总投资接近8000亿元。
现状分析：2010年580万套保障房全部开工 武汉保障房供应充足
　　2010年，中国保障性住房建设迎来了全面提速的阶段。从供地看，多个城市今年保障房的供地比例在一半以上，较高的甚至达到六七成；从规模看，580万套保障房的开工任务圆满完成。从武汉的情况来看，在目前已公开上市的3301套房源后，今年底到明年中，还有硚口、江汉、青山等区大量经适房面市。[更多]
预测：2011年保障房供地放量 武汉拟建3.25万套
　　今年四季度起，各地政府为响应政策要求，纷纷加大了土地供应量，同时提升了保障性住房的建设力度。据悉，明年武汉市将引导房地产投资重点投向保障性住房建设项目，安排保障性住房建设3.25万套、170万平方米。同时加大力度抑制住房投机性需求。

4月14日召开的国务院常务会议要求，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。对于贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
现状分析：二套房首付5成三套房贷停发 武汉投资客仍光顾
九、十月隐身的投资客近期再度现身武汉楼市，武汉房地产市场信息网数据显示，12月的前20天武汉已卖房8000套，平均每天400套，本月销量可能再破万套。前不久入市的光谷现代森林小镇，50平—100平的中小户型，几天内卖出200多套，投资性购房意外增多了。才开盘的锦绣龙城，小户型已涨至6300元/平，购房人中也有不少是投资者。[更多]
预测：二套房贷或将继续收紧 三套房贷或暂停
　　日前，央行金融市场司司长谢多表示，2011年在总量管理下，信贷规模依然会受到一定限制，因此要继续推动企业债务工具，否则难以解决宏观经济的稳定增长。有业内人士分析认为，在2011年随着房贷政策日益收紧，购房者面临着非常“恶劣”的环境。

2008年底，针对金融危机给我国经济带来的严重冲击，特别是房地产市场低迷的状况，国务院调整了个人住房转让营业税征免时限，由5年调整到2年。2009年底，为促进房地产市场健康发展，经国务院批准，财政部和国家税务总局对外公布了调整后的个人住房转让营业税政策。
现状分析：2010年武汉二手房成交预计5万套 中介店面突破2000家
据了解，今年武汉二手房全年预计成交接近5万套，差不多是新房的一半。而10年前只有一千多套。武汉房地产中介协会负责人表示，今年武汉中介佣金收入预计在4亿元左右。目前武汉有800余家中介，店面数量已突破2000家。今年外来品牌陆续登陆江城，更促进了武汉中介行业的膨胀。[更多]
预测：新房房价高涨 二手房营业税或提高
　　11月初，北京多部门联合出台了11条房政新规。其中第五条对于二手房转让的税收做出了从紧的规定。不足5年的普通住宅及超过5年的非普通住宅按照差额收取营业税的，个税也要按差额交纳；只有营业税按全额交纳的，个税才能按1%交纳。

　　展望2011年，武汉楼市还将出台了哪些调控新政？在2010年中央多次高调“遏制”高房价后，购房者对2011年新政出台还有多少期待？房地产业内人士又是如何看待？房天下（武汉）对2011年武汉楼市政策进行猜想并采访了相关业内人士，那么，他们各自又是所持的怎样的观点？

　　张敏：武汉房价明年平稳慢涨 房产税限购令难出
　　张总认为，武汉作为一个二三线的城市来说，目前，出台房产税、限购令这样的政策还是不大可能的。即使政府选择出台的话，也会选择一些重点的一线城市现行试点。限购令目前在十几城市都有试行，试点时间应该会持续到2011年的12月31日，以目前的情况来看，武汉出台限购令还是不大好说的一种情况。 [详细]

　　陈玟：一线名企入驻武汉 明年信贷政策保持宽松
　　陈女士表示她个人认为，明年武汉的房价将整体呈现“稳中有升”的趋势。武汉作为中部中心城市，其实房价相对来说还是处于“低洼”地位。均价7000多元的形势，与目前城市的身份是“较不符合”的。随着保利、绿地等知名房企甚至北京、上海等一线城市的开发商都相继进入武汉，这将直接带动武汉的房价。 [详细]

　张琦：开发商转战二三线 2011武汉地产趋健康有序
　　张琦先生分析道，今年整体的经济形势表明，通货膨胀的趋势非常明显，同时，物价上涨的趋势也很快，房价也会呈现“正相关”；由于通货膨胀的影响，人们发现存入银行的钱会缩水，但是，房地产可能具备相对的保值性，而且比股票投资风险小，同黄金一样也属于一种“硬通货”因此，投资的加剧也会促使房价的上扬。 [详细]

　　杨民：5月楼市将现分水岭 武汉出限购令可能性大
　　中邦顾问副总经理杨民认为，国十条、国五条等多个调控相关措施，这显示了中央宏观调控的决心，可是从目前来看，武汉房价涨势仍很惊人。房价的高涨让人不免产生一丝担忧，从房价上涨的层面来看，2011年楼市调控肯定不会放松。对于2011年的武汉房价，他表示对上半年房价持谨慎乐观的态度，房价将基本保持平稳。[详细]

　邱先汉：2011楼市政策执行年 郊区盘单价欲涨400元
　　邱先汉先生认为，明年郊区楼盘还将保持良好的发展势头。可能会出现300-400元的小幅上涨。由于武汉市中心房价高企，很多人将眼光放在了郊区。“以盘龙城为例，60%的房子可能都是外省人买的。他们来到这个城市奋斗，但是，市中心的高房价，迫使他们将家安在了郊区。郊区盘涨势见好。” [详细]

　　世纪万通：2011武汉交通大改观 拉动城市发展
　　说到武汉在明年的房价走势，武汉世纪万通负责人分析到，武汉近年大规模开展城建于交通改造，那么到了2011年，其实已经到了一个“收获年”，诸多项目（轻轨、地铁、桥梁建设）都定于明年或后年竣工、通车，武汉会因为交通的完善产生巨大的变化。诸多楼盘、商圈都直接受益。[详细]

　魏睿：2011政策调控重落实 房价总体稳中上升
　　新长江地产副总经理魏睿先生言简意赅的概括了他对明年楼市的预测。魏先生表示，如果明年楼市不出现大的波动，2011年政策调控整体重在落实观察。当然，出现大的波动也不排除出台更严厉政策的可能性，但是这种可能性“不大”。对于房价走势，魏先生表示，明年房价快速上涨会被扼制，总体“稳中上升”。 [详细]

　　高剑军：政策显效需6-9个月 下半年房价或下行
　　名流置业营销总监徐海峰认为，作为一位业内人士，光谷南的价值和潜力是非常可期的。光谷同汉口的后湖地区类比，光谷本身的优势是更胜一筹的。扩容之后，它的发展前景被进一步看好。在之前的印象当中，徐先生认为光谷北的学校的商业地产是很多也逐渐变的很发达。那么光谷南同样可以预期到将来的发展前景，应该如光谷北一样。[详细]

制作：房天下(武汉)新闻中心
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