 
|
导语：秋已立，天已凉，金九收官银十揭幕。一夜间，一则道尽民生之艰的“楼市三字经”迅速蹿红网络。当大批网民围涌而至，悲情预言春天而始的楼市新政，可能面临百日维新般的结局时，国家有关部委五大调控措施重拳出击，二次调控风声再起…… |
|
|
|||||||||||||||
| 住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发了《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》。通知规定，第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍 。【详情】 |
 >>>汉六条：十二五解决20余万户困难户住房难 |
| 我市公布酝酿已久的全面贯彻落实国家房地产宏观调控政策细则。调控细则涉及六大方面，要求全面落实稳定房价政策，大力推进保障性住房建设，努力促进武汉房地产市场持续健康发展。武汉市房地产调控细则（业内简称“汉六条”）是9月底出台的“国五条”和上周出台的“鄂六条”的延续，内容基本差不多。调控细则没有涉及限购、房产税等内容。【详情】 |
| 记者昨从湖北省政府办公厅获悉，近日湖北省出台了《关于进一步加强房地产市场调控防止房价过快上涨的通知》（以下简称《通知》）。与一些地方出台“限购政策”相比，湖北楼市新政没有对购房进行限制。【详情】 |
 >>>住房公积金贷款利率五年期升至3.50% |
| 中国人民银行决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。【详情】 |
| 住建部今日发布通知，对住房公积金存贷款利率进行调整。通知要求，五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。 根据通知要求，从2010年10月20日起，上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.2个百分点，由现行的1.71%调整为1.91%。当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。【详情】 |
 >>>国家部委：五大措施遏制房价过快上涨 |
| 据了解，这些措施主要有：一是各地要加大贯彻落实房地产市场的宏观调控政策措施的力度。要立即研究制定贯彻落实国发[2010]10号文件的实施细则。已印发实施细则的地区，要根据近国家有关部委出台的政策措施进行调整和完善。房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。严格实行问责制，对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任。【详情】 |
作为衡量楼市投资投机情况主要指标的二套房贷，正在迎来自4月国务院启动新一轮楼市调控以来的首次联合检查。 9月中旬开始，住房和城乡建设部（下称住建部）、中国银监会组成联合检查组，对主要一线城市第二套住房贷款政策的执行落实情况进行检查。这是继“囤房黑名单”和联手调查当下楼市回暖情况之后，住建部与银监会的第三次联手合作，检查结果将作为主要部分之一，在十一长假后向国务院汇报。【详情】 |
 >>>国土部囤地黑名单暂不公布 |
| 4个多月了，现在清查出多少闲置土地呢？国土部在接受采访时均以“将开会公布”为由拒绝作答。“1457宗闲置土地是去年9月30日之前的数据，2815宗是今年5月底全国专项整治的成果。”在前不久国新办的新闻发布会上，对于房地产闲置土地数量大幅增加问题，国土部土地利用司司长廖永林如是解释：“8个月里闲置土地。”【详情】 |
日前，有消息人士称，房产税估计在国庆前后出台，明年元旦实施的可能性比较大。消息同时称，近期楼市回暖过快，针对房产征税的试点地区可能定在京、沪、深、渝四个城市。 1986年开始实施的《中华人民共和国房产税暂行条例》目前只针对城镇经营性房屋和出租房屋征税，对个人所有非营业用的房产则免征房产税。由于开征物业税程序复杂，专家普遍认为，扩大房产税征税适用范围是比较可行的做法【详情】 |
 >>>住建部确定保障房建设时间表 |
| 诸多迹象表明，保障性住房建设已成为此次中央调控楼市的重要目标。8月13日、8月21日、9月17日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在一个多月时间里三次对保障房建设作出指示，要求着力推进保障性安居工程，加快发展公共租赁住房。不仅如此，9月10日以来，在住房和城乡建设部的官方网站上，罕见地连续刊登或转载各地保障性住房建设的报道情况，介绍建设经验以及相关调查报告。根据住建部的要求，各地9月底前必须实现100%开工，年末建成率要达到60%以上。【详情】 |
|
张小姐认为此次调控其实不能称其为真正意义上的“二次调控”，它其实仅仅是上一轮调控的余波而已，调控力度并不大。对武汉的房价影响也不会明显，下半年武汉房价波动估计还是不大。【详情】 |
“二次调控”来袭，首付三成。网友（623****08）算了一笔账，用数据表达了自己的感受：对于200万的房产，在首付20%，利率0.7倍的情况下，首付40万，贷款月供9831元，20年利息总和75.95万元。【详情】 |
网友毕先生表示，“二次调控”是好事。关键看政府怎么调。这次政策对卖方需求还是有较大影响的。或许对那些有三成首付的人是利好，而对于刚需、达不到三成首付的购房者来说，大家都在保持着观望的情绪。【详情】 |
在谈到房贷政策会不会给改善型购房者带来阻碍时，刘女士满不在乎的说，如果有条件买第三套房就不贷款，如果贷款政策严厉，那么就放弃买房，总的说来，房贷对于普通购房者来说影响不大。【详情】 |
“之前的国十条也很严厉，但却实际作用不大。现在出来的这些政策和之前的相比并没有什么区别，只不过是隔搔抓痒。我们属于那种资金不太充裕，但又想买中心城区的房子那种。而现在首付房贷上涨3成，我们的压力更大了。这次政策不仅不会对炒房者有太大影响，反而会误伤我们这种真正需要买房的人。”【详情】 |
武汉公积金贷款购房比例逾5成 房价迫降"信不足" 11月3日，住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发了《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》。通知规定，第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。 |
 |
根据调查数据可以发现，有72%的网友都表示有缴纳公积金，28%的网友没有缴纳公积金。而在问到计划用哪种方式贷款买房时，有51.1%的网友选择用公积金贷款，31%的人则青睐商业贷款，而愿意将商业贷款和公积金贷款相结合的网友占17.8%。【详情】 |
本次调控严格控制了二套房公积金贷款，会给广大的购房者们带来何种影响呢？调查数据显示，40.6%的网友都认为这样会误伤改善型购房者，32%的网友则表示这样可以打击投机性购房者，认为既伤改善又打投机的网友占27.4%。【详情】 |
 |
 |
有36.8%的网友表示房价不会降，因为开发商资金雄厚，不差钱也就会无惧新政。而有31.6%的人认为此番政策压制了二次购房需求， “供多求少”的局面会让开发商继续死扛房价的难度增大，从而房价会下降。【详情】 |
那么在这样的情况下，还会有多少人打算买房呢？据调查相关数据显示，选择观望和适时出手的人平分秋色，各占37.1%，另有25.7%的网友选择不买，因为目前形势太不稳定。【详情】 |
 |
逾7成网友认定"汉六条"杀伤力有限 下狠手限购才能遏制高房价? 10月25日，武汉市公布酝酿已久的全面贯彻落实国家房地产宏观调控政策细则。调控细则涉及六大方面，要求全面落实稳定房价政策，大力推进保障性住房建设，努力促进武汉房地产市场持续健康发展。对于这次出台“汉六条”，武汉网友们又是怎么看的呢？房天下时间进行了调查。 |
 |
关于“汉六条”能否遏制房价上涨的这个问题，有71.1%的网友表示不能，在他们看来，“汉六条”的杀伤力还不够大，政策还不够严厉；而18.4%的网友则看好“汉六条”，认为中央本次调控决心较大，“汉六条”能起到遏制房价上涨的作用；其余的10.5%的网友认为不好说。【详情】 |
据房天下调查结果显示，70.7%的网友表示限购、房产税等相关政策是十分必要的，要想遏制房价就必须严厉措施；16%的网友则认为没有必要，在他们看来，限购、房产税等政策主要是打击投资客，而武汉的投资客不多；还有13.3%的网友对此表示不好说。【详情】 |
 |
 |
从调查结果中可以看到，认为此条政策合理和不合理的网友几乎不相上下，认为合理的占45.5%，46.8%的网友则表示不合理，他们认为这样会误伤刚需，仅有7.8%的网友认为不好说。【详情】 |
10月21日，湖北本地楼市调控细则“鄂六条”终于出台，和其他重点城市相比，湖北调控政策并未出台比中央政策更加严格的政策，也未提“限购令”。对此，武汉的购房者是怎样看待的呢？武汉网友对“鄂六条”满意吗？对武汉未来房价走向又是怎么看的呢？房天下时间进行了调查。
|
 |
根据房天下的调查显示，85%的武汉网友认为湖北省本次调控的执行力度感到不满意，79.4%的网友认为此次出台的政策不够严厉，不能够有效遏制房价上涨；另一方面，分别有8.8%和10%的网友对这次调控细则感到满意。 【详情】 |
“鄂六条”不能遏制房价上涨 近5成网友购房心理价低于4000 根据房天下的调查显示，56.2%的武汉网友表示对“鄂六条”遏制房价没有信心，武汉房价将继续上涨；29.9%的网友认为武汉房价在“鄂六条”出台后依旧保持现状，而仅有14%的人群认为武汉房价会下跌。 【详情】 |
 |
据了解，这些措施主要有：一是各地要加大贯彻落实房地产市场的宏观调控政策措施的力度。要立即研究制定贯彻落实国发[2010]10号文件的实施细则。已印发实施细则的地区，要根据近国家有关部委出台的政策措施进行调整和完善。房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。严格实行问责制，对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任。 在近期风声压顶的现状下，购房者又如何看待？楼市用地调控能否抑制过快上涨的房价？调控又能否落在实处？我们之窥一斑而知全豹。 |
 |
在“新国”十条满五月之后，中指研究院华中分院近期对武汉房地产市场监测数据显示周成交均价跌破6500元/平米。而据房天下调查数据显示，80.9%的网友认为武汉属于房价过高、上涨过快、供应紧张的城市。仅14%的网友认为并非如此，可见目前武汉房价，已经超过了大多数网友的心理预期。【详情】 |
昨日国家有关部门再出重拳，出台五大调控措施，以此抑制房价过快上涨。对于此项政策的出台，其中72.1%的网友表示非常支持，目前的房价依然高得望而生畏，非常需要相关调控政策的出台。同时有18.3%的网友表示比较支持，支持总比例高达90%以上，仅9.6%的网友表示不支持，认为房价若大跌个人资产将遭遇贬值。【详情】 |
 |
 |
总体看来，网友关注的政策的执行与落实。在针对商业银行暂停发放三套以及以上房贷这些措施的调查中，33.8%的网友认为此项措施能有效打击投资投机性购房行为，能促使房价下跌；19.7%的网友认为能更好地保障刚性需求购房者的需求；37.的网友则希望此项政策能得到长时间的贯彻执行；但仍然有9%的网友认为此项措施不合理。【详情】 |
 |
 |
|
加快推进房产税改革“呼之欲出” 三成网友认为只有房产税能遏制房价 |
调控下仍有一成投资客逆流入市 近七成自住购房成主力 据房天下数据监控中心调查显示，近七成65.7%网友属自住目的购房，其次为改善型居住目的的购房者，占18.6%。14.1%的网友则表示，若在二次调控后出手，是处于投资目的。【详情】 |
调查显示，逾三成网友（31.7%）持相反意见，较为看好此次二次调控，其中15.6%的网友表示，二次调控比波更严厉，10月将会立即见效。16.1%的网友认为，政策虽已出台但实施仍然需要时间。【详情】 |
有关武汉各大银行的首付房贷情况，房天下时间电联各大银行，其工商业银行、中国银行、农业银行、建设银行均表示还未收到首付房贷需三成首付的相关通知文件，但具体情况需要具体咨询相关网点。目前建设银行首付房贷首付20%-25%利率为8.5折，首付25%-30%利率为8折，首付30%-40%利率为7.5折，首付40%利率为7折。而民生银行则表示，首套房贷首付不得低于30%。【详情】 以下是房天下记者电联各大银行的详细情况： |
|
|
 |
 |
||||||
|
|
 |
