据了解，对于“银行房贷未还清”、“父母名下有住房，以未成年子女名义再购房”、“曾贷款购房，结清出售后再贷款购房”、“首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款”、“婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房”、“婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房”这6种情况在武汉均认定为二套房。
　　赵律师认为，不管二套房贷认定标准如何，从法律上讲，成年子女及其配偶名下没有房产（即共有人），则属于首次购房；未成年子女购房则是属于二套及以上购房。“如果他是想购买婚房，他和他的配偶名下都没有房产，他当然是属于首次购房了。”
　　对于武汉楼市现行二套房执行标准， 赵律师表示，由于武汉属于二线城市，武汉房价与一线城市相比不算很高，因此在执行上并不是很严格。“现在武汉只有农行、工行和中行这三大银行对二套房的执行标准比较严格，其他一些中小银行其实还有余地可谈的。” ……[详细]

通过数据我们看出，参与本次调查的网友中半数属于二次置业者，对于他们来说更希望获得较为宽松的房贷环境，所以多数人倾向于“认贷不认房”。数据显示55%的网友支持“认贷不认房”，23%的网友支持“认房不认贷”，15%的网友认同“认房又认贷”。
　　从右图可以看出，53.33%的被调查者属于改善性需求群体，而首次置业的比例也达到40%，单纯意义上的投资客户只有6.67%。 [详细]

关于被认定为二套房的具体原因的调查显示，46.15%的购房者因为曾经贷款购房，虽然已经结清但是现在买房仍被归于二套房。30.77%的网友是因为房贷尚未还清而被认定为二套房。此外，有7.69%的网友分别因为“婚前一方曾贷款买房，婚后以另一方名义申请贷款”和“首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款”而被认定为二套房，同样，有7.69%的网友因为“父母名下有房子，以未成年子女名义再购房”导致首付和利率大幅度提高。
　　通过上述数据可以看出，目前武汉市对二套房认定以“认贷”为主，在所有被认定为二套房的情况中超过80%的网友是因为“曾经贷款”为由。由此也可以看出，即使是“认贷”但对于普通购房者来说也已经具备非常大的杀伤力。[详细]

　　在对“认房不认贷”的态度的调查中可以看出，超过60%的网友对“认房”持批判态度，主要是因为其对“以小换大”的改善性购房者影响极大。
　　在房天下进行的购房者采访中，一位被采访者也表示：“目前市场上还有很多早期的福利房和单位集资建房，这样的房子现在已经很难满足人们的居住需求了，但是‘认房’对这类人群显然是不公平的。”
　　 26.67%的网友认为“只有以房划分才能真正保护刚需，抑制炒房。” [详细]

　　相应的，“认贷不认房”则获得了更多网友的支持，53.33%的网友认为“若首套房已经付清，那么购买二套房就应该可以享受首套房房贷标准”，46.67%的网友认为“认贷”有漏洞可钻，对刚需不公平。[详细]

与“认房不认贷”的调查结果类似，对于“认房又认贷”超过66％的网友对其表示不认同，认为实际操作困难，不具备可实施性。支持者只占13.33％，支持者们认为严厉的政策可以让炒房者无漏洞可钻。20％的网友选择了“不好说”。
　　比“认房”更严厉的政策仍然没有得到广大购房者的支持，我们可以看出，市场上的改善性住房需求非常强烈，过严的政策使这些人“很受伤”。 [详细]

官方对于“认房又认贷”的一贯观点是目前尚不具备实施条件。网友们的观点与之类似，33.33％的网友认为银行征信系统和房产登记系统尚未联网，查询困难。20％的网友认为不同管理部门之间难以协调，46.67％的网友认为是其他原因。从本次调查的民意中可以看出，对于新政下房地产贷款政策网友普遍感觉过严。据市场传闻，目前武汉市二套房认定细则已经初稿，政策制定主管部门正在观望其他城市反映，相信不久后就将出台。[详细]