11月1日起开始实施武汉新政救市细则一览

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11月1日起，武汉楼市新政将开始实施。10月30日，市国土房产局正式发布了楼市新政实施细则，基本内容与28日所公布相同，契税征收节点以购房合同签订为准，精装房可先扣除装修成本，再确认是否是普通房。[更多]

三定义:何为“首次购买普通住房”
　　　　　何为“改善型普通自住房”
　　　　　何为“普通住房”

二标准:免交营业税以“办证时间”为准
　　　　　契税、维修金以“住宅买卖合同”为准

二降息:央行再降利息率27%；公积金利率下调

二可以:买二手房也可转户口
　　　　　精装房可先扣除装修成本来确认是否普通房

二降税:维修资金几打对折
　　　　　契税普降0.5%-1%

一银行细则:农行7折利率限首购
　　　　　二套房不松绑已成共识

　武汉版救市新政实施细则出炉（10.27-10.31）

【概念定义】“首次购买普通住房”“改善型普通自住房”“普通住房”
一个家庭购买第一套房子；一个家庭子女年满18岁后，子女所购第一套房屋[首次购买普通住房] 市民卖旧房子后，买大一点的二手房或者新房[改善型普通自住房] 中心城区7000元/㎡，容积率1.5，总价100万；远程区5700元/㎡，容积率1.0，总价80万以下[普通住房 ] 政策回顾：首次购买普通住房最低贷款利率为基准0.7倍，最低首付款20% 政策回顾：改善型普通自住房购房两年转让免营业税以及个人所得税政策回顾：购买普通住房可少交0.5%－1％的契税
【标准实施】营业税减免以“办证时间”为准；契税征收标准以“合同时间”为准
房产新政亮点，是规定购买普通住房满2年转让，以办理房产证时间为准，可免交占房价总额5.8%的营业税。以合同时间为准，2月1日~10月31日购买的房产，按照单价5700/m2、总价80万及别墅等标准，高档房及普通房分别征收2%或4%契税；2月1日前签订或交易合同的，按照单价5500元/m2、总价70万及别墅的分界线，分别征收4%或2%的契税； 11月1日以后购买的房产，按房屋不同档次，分别按4%、3%、1.5%或1%征收契税（详细标准）。政策回顾：武汉确定契税调整时间节点政策回顾：购房满两年转让免营业税　　　　　　　　楼市动态：新政出台，江城楼市或将“解冻”？
【利率再降】央行再降利息率27%；公积金利率下调
10月30日起，央行下调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点。其中一年期存款基准利率由现行的3.87%下调至3.60%。一年期贷款基准利率由现行的6.93%下调至6.66%。武汉市住房公积金中心发布通告，10月27日起下调贷款利率0.27个百分点。下调以后，5年以下（含5年）贷款年利率由4.32％调整为4.05％；5年以上贷款利率由4.86％调整为4.59％。政策解读：一月二次降息强度罕见年底还有一次降息帮你算账：公积金1月内第2次下调 20年30万贷款每月少近百元
【额外优惠】买二手房也可转户口；精装房可先扣除装修成本来确认是否普通房
中心城区购买住房面积超100平方米（含）和总价超过50万元（含）、远城区购买住房面积超90平方米（含）和总价超过30万元（含）的，可按有关规定转入户口。以前只针对新建商品房，细则进一步明确，只要满足上述要求，在汉买二手房也能转户口。政策解读："一揽子实施细则"公布买二手房也转户口网友热议：买二手房省一大笔政策解读：新政明起实施精装房扣除装修确认普通房网友热议：买房进城有点难
【降低两税】维修资金几打对折；契税普降0.5%-1%
从11月1日起，在武汉市区签订商品住宅(含经济适用房)买卖合同的业主，办证时缴存的住宅专项维修资金，为每平方米建筑面积造价的5%，不再按购房款的2%缴交，相当于原有水平的“对折优惠”。个人购买高档住房的契税税率由4%调整为3%。其中，个人购买普通住房由2%调整为1.5%。别墅类和联体别墅住房除外，契税普遍降幅达0.5%-1%。政策解读：武汉首个新政细则，房屋维修金几打对折 100㎡的房子可省2700元搜房调查：实施新契税买房有何影响？　　　　　　网友热议：有总比没有好
【贷款细则】农行7折利率限首购；光大等银行被叫停优惠
农行二度出台的房贷新规定明确，居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房贷款需求，最低首付款比例为20%；贷款最低执行利率调整为同期同档次基准利率的0.7倍。光大细则规定：对于2008年11月27日前已发放的商业性个人住房贷款尚未偿还部分，借款人可于12月15日前提交书面利率调整申请，是否享受优惠利率，视不同情况而定。政策解读：农行房贷细则"复活" 光大房贷优惠夭折招行否认出台房贷细则延伸阅读：央行催收房贷细则二套房不松绑已成共识网友热议：市民：也不急这一两天

　武汉版救市政策解读

【政策解读一】五大措施减轻购房负担购房契税全线下调
解读：第一项规定，直接降低了所有商品住房的契税税率；2、3两项为国家财政部、税务总局规定；4项降低了住房专项维修资金缴交标准，（现标准为房屋总价2%，新标准为建安造价5%,而建安造价一般为房价20%-40%，因此实际费用有所下降)；5项进一步降低了购买90平方米以下住房的成本。相关阅读：财政部：购房契税税率暂统一下调到1% 财政部：个人销售或购买住房暂免征收印花税财政部：个人销售住房暂免征收土地增值税网友观点：“从税率角度下手，的确是省了不少钱。但是买房不能只看税，降价才是硬道理。”
【政策解读二】提高购房者支付能力子女购房享首套房待遇
解读：1、2两项为国家财政部、税务总局规定；3项为新政策，对家庭成年子女购房放宽了条件、降低了门槛。相关阅读：财政部：最低首付款比例调整为20% 网友观点：“贷款基准利率是什么？”“满18周岁子女首次购买的住房本就该按第一套房政策才对。”
【政策解读三】二手房税费多项减免购房两年转让免营业税
解读：第1项为绝对利好。按现有规定，个人将购买的普通住房5年以内转让的，需缴纳总房价5.8%的营业税。今后，省掉这笔交易费用后，二手房交易费用将减少“一大半”；2项措施实施后，将再次减免总房价1%的个人所得税；3、4两项，也减轻二手房交易费用。相关阅读：低迷之下掀起门面收缩潮武汉房产中介断臂自救网友观点：“不会变相的鼓励了炒房者吧？”
【政策解读四】外地人购房入户标准调整购房总价增加20万元
解读：相比现有标准，中心城区面积减少了20平方米（原为120平方米），总价增加了20万元（原为30万元）。相关阅读：新政全面解读　中央推动购房消费网友观点：“7090政策到底是为了谁，外地人就不能买小房吗？”“50万！把外地人赶出主城区？”
【政策解读五】普通住房标准提高中心城区单价7000元以下
解读：由于房价上涨，中心城区现有普通住房标准已经过低（单价5700元/平方米，总价不超过80万元）。新规实施后，购买普通住房可少交0.5%－1％的契税，购买高档住房也可少交1%的契税。相关阅读：武汉出台措施鼓励住房消费普通住房标准可能会调整网友观点：“比较合理，考虑到了现在武汉的实际情况。”

　多方热议：大规模救市拉动消费关键在降低房价

【专家观点】房价不降作用有限

【业内点评】利好有助楼市回暖

【网友热议】担心房价再次抬头

【企业动态】万科“领会”新政

国内知名经济学家易宪容也表示，如果当前房地产市场价格不下降，政府这些优惠可能发挥的作用不一定太大。因为过高的房价仍然超出了大多数居民的购买能力，当前的宏观经济形势也很难一下子扭转消费者的信心。

已发放房贷利率可能调整购房者需留意新政后续

武汉房产中介巨头百居易总经理谢娟也说，将营业税征收时间缩短为“2年内”，从实际影响来看，这些政策都能直接提升购房者的实际购买能力或信心，将有助于楼市成交量的回暖。”

网友“江南一叶”写道，房价下跌不是政策的问题，根源在于现有房价太高，如果房价不跌，不管减免多少税费，也是杯水车薪，多数人还是照样买不起房。
也有不少网友担心，二手房交易税费大幅降低、首付比例下调、贷款利率减小会不会拉高武汉房价，或者阻止房价正在继续的调整？

万科认为，这次政策相当于开发商不用降价，政府帮他们降了10%～20%，这对尽早结束观望有很大帮助。货币政策将从此转向扩张，而这一扩张政策会选择房地产行业作为突破口，房地产行业从现在开始会有一个很强的“反周期性”。

陈云峰：开发商购房者信心俱增

　楼市猜想：楼市救市组合究竟有没有赢得市场？

【猜想一】救市政策组合拳可能打错了方向?

观点1：有利于购房者
由于房地产的相关行业多达60个，多数地产商认为，新政绝不仅仅是为了拯救寒冬中的地产市场…[更多]
观点2：效果如何看看再说
新政效果如何？渣打银行经济学家李伟则认为：“10月22日出台的楼市刺激措施，主要针对第一套购房者，只能为一小部分购房者节省…[更多]
观点：3消费者会继续观望
搜房网相关调查显示，有高达56.6%的网民期待更多政策，并希望房价继续下跌。同时有46.01%的网民称，依旧买不起房…[更多]
观点：4“组合拳”打错了方向
业内专家对新政发表评论时认为，一系列的政策组合拳可能打错了方向，难以对提振经济增长产生有力效果…[更多]
观点：5牺牲银行成全房产
新政能否起到“救楼市”的作用尚有待观察，但政策对银行业的影响，业内不少分析师认为，房贷新政牺牲银行成全房产…[更多]

【猜想二】后续救市措施将相继出台？

一揽子新政已经出台，效果如何有待检验。政府意欲提振房地产行业乃至整个中国经济的思路显而易见。后续救市措施还有哪些？
1.二次房贷松绑
财政部救市措施中“改善型普通自住房”可以获贷款优惠利率和首付两成优惠，成为最大的悬念。
业界对其理解颇多。合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示，改善型住房不可能是第一套购买的房，那么可能意味着是对二次房贷的放宽，市民买第二套改善型自住房，只要面积不超过144平方米，应该也能获得新政策的贷款优惠。
2.银行各自定细则
金融机构对客户的贷款利率、首付款比例，应根据借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否系普通住房，以及借款人信用记录和还款能力等风险因素在下限以上区别确定。
业界分析，这一政策显示央行给予了各大银行自行制定购房贷款细则的自由度。当中更提到了非首次购房也可以由银行自行定出在下限以上区别确定贷款利率优惠和首付成数，这为银行放开二次房贷埋下伏笔。

　房地产救市还有多少政策可以期待？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　网友热议……

9月15日央行4年首降双率为救楼市铺垫？
中国人民银行４年来首次决定下调人民币贷款基准利率，与此同时，还下调中小金融机构人民币存款准备金率１个百分点。央行１５日称…[详细]

“两率”齐降房地产业的一场及时雨

顾云昌:央行“双率”下调是楼市趋于平稳信号

10月22日首次购房契税下调至1% 首付20%
从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂…[详细]

住房契税税率调到1% 购房者能省多少钱？

财政部：个人销售或购买住房暂免征收印花税

10月7日为救市经适房两年内物业费不上涨
2008、2009年，北京市经济适用房小区的物业费不会上涨。10月7日，北京市发改委发出通告，今年和明年的经适房小区物业费仍然执行…[详细]

买房不容易养房也艰难京城各楼盘物业费大比拼

北京部分楼盘"隐形打折" 承诺免物业费是违规

10月19日国务院救市:要求降低住房交易税费
国务院总理温家宝17日主持召开国务院常务会议，安排部署四季度经济工作。会议中指出要加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房…[详细]

中央文件提出允许农民多种形式流转土地承包权(图)

论坛：房价要回升了吗购房者和政府救市谈判的砝码

10月7日北京新建楼盘取消楼栋外公摊费
7日市建委颁布了《关于商品房开发项目房屋登记面积测量有关问题的通知》,自即日起,新申请预售许可的开发项目,原则上不再分摊建…[详细]

广州率先公示《物权法》配套法规取消公摊面积

政府官员:第四季度国家可能出台楼市相关政策

城建部副部长仇保兴：允许各地出手刺激楼市
仇保兴表示：“应该给各城市政府一定的自由度，各地的政府应该说有能力、也有责任，作出一些政策上的选择。”…[详细]

18个城市齐推房地产救市政策中央默认地方救市

房地产救市方案上交国务院出台只待时机

10月8日中国打出"降率免税"组合拳
中国人民银行8日晚间宣布，从10月9日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。央行同…[详细]

易宪容：降息不针对房地产开发商自救需降价

陈云峰：央行二次降息政府"救市"信号很强烈

10月10日京住房公积金贷款利率下调
北京住房公积金管理中心近日宣布，北京的住房公积金贷款利率下调从9月16日起执行，其中5年以下贷款利率下调0.18%，5年以上贷款利率下…[详细]

拯救低迷楼市各地为住房公积金贷款进行“松绑”

减少购房者压力公积金有望实现自动扣划还贷

　房地产调查

如何看待武汉版“新政”？

1.二手房营业税征收时间缩短为两年。你会因此关注二手房市场吗？*

我会考虑买二手房。
二手房交易仍存在诸多问题，更倾向于买新房。
不好说，具体楼盘具体分析

2.普通住房标准提高，你如何看待？*

原有中心城区普通住房标准过低。新政实施后，契税的减免对中低收入者购房有益。
房价上涨太多，这点契税的减免并没有实质性作用。
不太好说。

3.新政中，最关心哪一方面？*

购房契税全线下调
子女购房将享受首套房待遇
购房满两年转让免营业税
外地人购房入户标准调整
普通住房标准提高

4.新政是否达到了心理预期？*

武汉新政的救市力度最大，很满意，已经考虑买房。
武汉新政中并没有直接补现，与预期有差距。
新政在短时间内还不能刺激我购房，会继续观望。

5.新政出台后，你认为武汉房价将如何发展？*

担心开发商借机涨价。
持续观望，房价不会涨。
不好说，整体不会大变。

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