- 搅局者的适时出现
- 酝酿多时的广州限价房终于在今年初登场。没想到越接近“揭盅”的时刻，事情会越混乱。当广州以6500元/平方米推出全国第一个限价房项目保利西子湾之际，“比限价房更便宜的房子”却成了当地某些新楼盘突然流行起来的广告语。离保利地产限价房项目不远处，一个叫“时代-糖果”的新盘打出了“起价每平方米4880元”的口号，让原本微利的限价商品房进退两难……
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- “低价迷雾”暗藏玄机
- 最近，各种打着“低价”卖点的楼盘促销信息已经渗入了大多数广州人的生活，这和两三个月前发展商不到开售时绝不公布价格的做法，简直是两副面孔。然而调查发现，绝大多数“低价信息”都只不过是“烟幕弹”而已，只要到现场咨询，你就会发现那种把你吸引来的便宜单位早就“卖掉了”，剩下的单位无一例外都比“非常便宜的单位”每平方米至少贵2000-3000多元……[详细] [评论]
- 从一开始,广州限价房政策就有争议不断
- 广州限价房收入条件限制引发质疑
“考虑到我国的住房政策提倡和鼓励以家庭为主解决住房问题的精神，将个人申购限价房的收入上限定在家庭年收入的一半，即税前10万元。”
但有关注房产的专家即刻指出，现有的四项“购房限制标准”中，前三项是绝对的硬约束，而最后一项收入是个人申报的原因，导致这项限制的水分比较大。[详细] [评论]
扶伟聪:广州限价房影响中国社会和谐
“限价房让富人心理不平衡”：限价房是以计划经济的手段制造了新的社会不公平……[详细] [评论]
“广州当前房价很合理”：要满足人人有屋住，只要多搞廉租房和经适房就行了……[详细] [评论]
- 开发商不想接这烫手山芋
- “限价房的销售和我们原来设想的不大一样。当时拿下广州的第一个限价房项目，是考虑到它销售快速，而且可以面对更多的市场群体。”然而，西子湾项目的资金回笼速度远远低于保利的预期。这也令之前部分采取观望态度的开发商开始迟疑，是否应该步保利后尘进入限价房项目的开发。由于财务成本的增加，和许多规则的尚不成熟来看，开发商的热情正在减退……[详细][评论]
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广州限价房购买规定 
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第一，
将限价商品住宅的销售对象确定为广州户籍、达到晚婚年龄的首次置业者和首次置业家庭。
第二， 关于价格问题。
限价房的价格借鉴香港居屋政策的定价标准，原则上定于土地出让时同一区域、同一地段的同类型商品房市场价格的70%。
第三， 关于户型的问题。
限价房的户型全部严格限制在建筑面积90平方米以下。
第四， 《办法》确定了完善、规范的销售程序，防止开发性建设单位违规操作，保证各项限制性规定得到落实。
第五， 保证限价房资源公平分配，《办法》限制限价房上市交易，如规定购房业主办理权属登记之日起五年内不得出租和转让；五年后购房者转让限价房的须全额补交政府优惠的土地出让金等。 |
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