对囤地所涉及的资金沉淀规模，我们拟采取多种方式来进行估测，并对不同的估测结果进行比较，以进一步推算何种结果可能更接近于事实真相。 我们采用了四种方法来计算因为土地囤积而造成的资金沉淀。

如上图所示，近十年来土地价格和商品房价格都处于上涨的趋势。从全国范围来看，地价上涨幅度超过了商品房价格上涨的幅度，1998年至2006年，其中有6年地价上涨的幅度超过了商品房价格上涨幅度。其中，2003年地价上升幅度最大，达到了25%，而商品房价格上升幅度最大的是2004年，达到了18%。