楼市来袭的是“寒流”还是“严冬”？|搜房地产快讯

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编者按：2007年底，全国楼市风云乍起，从南到北，观望气氛渐浓。随着近期持续出台多种抑制房地产市场投机政策和措施，深圳房产市场开始明显下跌，个别炒楼者不堪承受供楼压力，急于套现，愿意降价出售，情愿早日落袋为安。

有业内人士判断，政策环境变化可能使得全国楼市回落到2006年底的水平，下降幅度为40%。但也有人认为，这不过是一次小小的“休息调整”期，真正的房价“拐点”远未到来。全国楼市真的将持续低迷，变局初现端倪？此次袭击中国楼市的究竟是“寒流”，还是“严冬”真的降临？ [详细]

“寒流”过后是“回暖”

“寒流”来了“严冬”还会远吗

调查

	中国房价不会出现拐点
	央行和银监会最近出台的购买第二套房的新政，有打击市民通过房产获得财产性收入之嫌。有声音说：“中国楼市将出现拐点。”茅于轼觉得没有这种可能。购
买第二套房的人，目的有改善生活和投机两种，他明确指出于房价拐点还没有出现。【详细】

	中国平均房价有望下跌一半
	按照国际通行的看法，月收入的1/3是房贷按揭的一条警戒线，而央行公布：2005年10月末，北京、上海、天津等10个城市平均月供收入比为35%。一项调
查表明31.75%的人月供占到了其收入的50%以上。【详细】

观点支持

国研中心调查显示：逾九成企业家预计房价继续涨

10日，国务院发展研究中心中国企业家调查系统发布的调查结果显示，逾九成以上企业家认为房价上升势头不减，预计房地产价格将上涨。持续高涨的房价问题也进入调查系统，调查显示，逾九成以上企业家认为房价上升势头不减。对预测未来一年房价走势，九成以上预期房地产价格将“上涨”，4.7%预期“持平”，1.5%预期“下降”。【详细】

钱松地紧不改　未来房价还会涨

房价上涨过快的原因是多方面的，最直接的原因是流动性过剩和城市化大背景下商品房领域显著的供不应求。从供需角度看，目前中国每年新增的城镇家庭大概在600万－700万户，而同期新竣工的商品住宅只有300万－400万套，缺口很大。另一方面，越来越多的人将买房作为一种投资行为，加剧了住房的紧张。【详细】

房贷新政冻了楼市房价下降４０％：被吹大的泡泡

促使房价下降的主要因素既不能寄希望于观望，也不能寄希望于抑制需求。这是因为，观望是墙头草很容易随风倒；抑制需求并不是满足需求，只要需求还存在，就很难从根本上压制房价。况且，深圳房价目前还呈上涨态势，如何让上涨中的房价一下子下跌40%，说来很难让人相信。【详细】

"寒流"袭击楼市成交缩水
业内人士预测房价降40%

中国近期持续出台多种抑制房地产市场投机政策和措施，深圳房产市场下跌明显，个别炒楼者不堪承受供楼压力，急于套现，愿意降价出售，情愿早日落袋为安。

据10月18日的《深圳商报》报道，深圳国土房产局公布的每日销售公示数据的统计显示，10月1日至9日，深圳新房成交1.82万平方米，日均仅为两千余平方米，比9月日均成交量下降高达8成。同样的情况也出现在二手房市场，据布吉港资房地产中介公示数据显示，目前深圳二手房市场每平方米已下跌三百至五百元，成交量也下滑许多，观望者居多。

有业内人士判断，政策环境变化可能使得深圳楼市回落到2006年底的水平，下降幅度为40% 深圳楼市持续低迷，变局初现端倪？【详细】

事实支持

10月全国大中城市房价同比涨9.5% 高出上月0.6%

据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2007年10月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%，涨幅比上月高0.6个百分点；环比上涨1.6%，涨幅比上月低0.1个百分点。【详细】

房价拐点至少到2018年左右？有价无市越调越高

——“上海的房价已经进入拐点，北京的房价再升也无力。”
——“如此密集地针对一个行业推出调控政策，在世界范围内都极为罕见，其聚集效应将使得中国楼市出现拐点的可能在未来几个月变得无限接近。”
房价真的已经见顶了吗？市场真的会出现拐点吗？【详细】

十月武汉部分楼盘销量下滑房价仍上涨441.93元

统计显示，因中心城区新盘集中放量，10月主城区商品住宅成交均价为5279.18元/平方米，比上月上涨441.93元/平方米，涨幅达9.14%。
“这会不会是楼市的一个转折点，目前还很难说。”武汉大学经管学院刘双林博士认为，历次楼市调控的目的重在“稳定房价”，只要经济发展形势良好，楼价大跌的可能性不大。【详细】

“从南到北”楼市萎缩陷入观望

吹胀的泡泡瘪了楼市疯狂萎缩

今年房价的上涨，首先是深圳，然后才是北京、上海，世联董事长陈劲松问，"现在深圳开始喘气了，接下来是不是轮到了北京上海?"他说，"我认为是相当有可能。

"今年以来，深圳住房从年初的八九千上涨到一万五千元，从南到北，楼市在今年上半年的疯涨之后骤然转身，陷入观望。【详细】

朱先生急于离开深圳。他决定回南京老家定居，现在只剩下最后一个问题——把那套102平米的住宅卖掉。

朱先生这套房子，在上半年暴涨，均价从一万多元上涨到2万-3万元。6月，他决定把房子卖出。但几个月过去了，仍然没人买。十月中旬，朱先生的房子连过问的人也很少了。【详细】

理性思考：“寒流”“严冬”谨防感冒

“拐点”字眼常现中国房价能否经得起５０％的下跌			当前的房价到底高不高? 房价是不是会一直上涨?
近日来，中国房价“拐点”的字眼常现，9月以来的调控以及大会的影响慢慢发力，楼市已经进入“寒冬”，在以深圳为代表的一线城市的带动下，各大城市齐声喊“冷”，成交量逐渐			近几年，全国大部分城市房价上涨较快，为此国家出台了一系列宏观调控政策。不少人包括一些专家认为，房价上涨应该会受到遏制。然而，从去年下半年到今年上半年，全国房价上

萎缩。有些人认为房价大跌特跌就是拯救民生，甚至有些人向往着房价跌破50%。【详细】

涨之势依旧强劲。当前的房价到底高不高？房价还会不会一直涨？如何保障广大中低收入者的住房问题？【详细】

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