深圳炒房客撤资内情

仿佛在一夜之间，深圳楼市交易量突然倒退了５年。

记者调查发现，深圳炒房团早在４月份就已经发现楼市承接力可能“断裂”的信号，并且赶在“五一”黄金周之前逐步撤离。１２月９日，炒楼客张海生(化名)雪通过电话向记者讲述了他在深圳炒房的撤资经历。

四月“抢闸” 楼市疯涨预感隐忧

“４月份的时候大家经常聚在深圳市乐园路的湛江海鲜酒楼吃饭，然后相互交流信息。”张海生说，当时大家最担心的就是，有传闻称由于深圳楼市冲得太猛，深圳各银行全年的贷款额度可能在“十一”黄金周之前用完，届时二手楼交易可能无法获得贷款。这意味着下半年二手楼市交易将被釜底抽薪。

张海生分析说，从理论上讲，只要楼价持续上涨，即使２００７年出不了的货也可以等到２００８年，待银行新的贷款额度下来再出货，届时还能赚得更多。

但是，今年上半年深圳楼价已经上涨了５０％。对投资者而言，如果下半年楼价下跌或者增幅小于上半年，那还不如在上半年出货，毕竟楼市的行情是买涨不买跌。

如果选择坚守到２００８年，那就必须相信这样的假定：深圳下半年的楼价会保持上半年的增速，实现全年１００％的增长。

“深圳楼价一年翻一倍，这种假定太疯狂了。如果２００８年的楼市持续看好，我们大不了重新‘进货’就是了。但如果下半年楼价跌了，我们就会被套住。权衡再三，最后我们还是决定赶在银行收紧房贷之前出货。”张海生说。

“幸亏出手早了一点点，到了６月份的时候，深圳就有一家银行开始收紧房贷，甚至不办理二手房贷了。”张海生感叹道，如果到了８月份还抛不出去，那炒家基本就被套住了。

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