6月份武汉房屋租赁市场分析报告：市场持续火爆

一、武汉租赁市场特点分析

◎现象解说

6月份，武汉市租赁市场继春节过后再次呈现出了明显的交易活跃状态——外地务工人员、刚毕业大学生、陪读家长、还未购房的拆迁客户等成为了武汉二手房租赁市场的主力需求。

◎市场分析

特点一：各类需求本月都有大幅上升，活跃年中租赁市场

从武汉顺驰70余家直营连锁店的租赁成交情况来看，武汉市6月份需求量有了一定提升，相比5月份提升15.8％，而主要的租房人群集中为外地务工人员、刚毕业大学生、陪读家长、还未购房的拆迁客户。特别是刚毕业的大学生以及陪读家长，其租房需求较5月份提升19.4％。特定人群进入租房市场，带动了6月份租赁市场的成交量。

特点二：租赁价格较春节后有了一定浮动上涨。

租赁价格较春节过后有了一定浮动上涨，涨幅依旧控制在8％左右。武汉顺驰市场研究中心认为，其主要原因有以下：1、近段时间装修成本一直在上涨，这必定引发新楼盘刚装修房屋的租赁价格上涨 2、银根紧缩、银行加息等金融因素促使不少房主选择“以租养贷”，他们只能通过提升租金来减少投资风险 3、随着更多需求的进入，租赁市场交易更加活跃，一些好地段的房源根本不愁出租，价格自然不会疲软。

特点三：刚毕业大学生选择“合租”已成为时尚

从高校周边武汉顺驰直营连锁店的租赁成交情况来看，由于市面上小区内一室一厅的租赁房源非常稀缺，而两室一厅的租价又难以独自承受，因此不少刚毕业的大学生就选择两两或三人合租一套两室一厅，分担房租的同时减轻刚进入社会的经济压力。

特点四：学区周边的二手房租赁主要面向陪读家长

6月份，学校周边二手房租赁非常走俏，基本上的租赁人群锁定为毕业班或即将进入毕业班的学生家长。调查发现，这类租赁人群对房屋的品质没有太大要求，但一定要配有热水器和空调，尽量给孩子创造较好的学习环境。

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