郑州经济技术开发区副主任低价买别墅真相调查

——房价急剧变动背景下官商关系之观察

建达百度花园内的6栋别墅，是开发商为当时郑州经济技术开发区管委会的领导所建。本报记者 叶铁桥摄

延期交房，让郑州经济技术开发区某小区的数十户业主一度备受煎熬。

6月中旬，本报接到一封匿名举报信：“2007年6月~7月，我们数十户业主在郑州经济技术开发区第三大街82号建达百度花园购买了商品房，在办理银行按揭的过程中，开发区房管局不予以办理手续。在此后长达5个多月的时间里，我们无数次奔波于开发区政府、房管局和开发商之间，强烈要求开发区房管局履行法定义务。后来，我们终于弄明白了开发区房管局不给郑州人友置业有限公司开发的小区业主办理手续的原因：开发区副主任李殿卿要以每平方米1020元的价格买郑州人友公司在开发区开发的建达花园里的别墅（一路之隔的东方今典别墅价格为每平方米1．8万元）。开发商不愿意卖，李副主任就指使房管局局长陈振宇停办了郑州人友公司的一切手续。直到2007年12月，开发商在万般无奈的情况下只好同意以每平方米1020元的价格将别墅卖给了李殿卿后，我们的手续才得以办理。为此我们消耗了大量的时间和精力，错过了装修的大好季节。对个别领导强行索贿和行政不作为的行为，我们感到无比愤怒。”

举报信还附有李殿卿的购房发票及别墅照片。

真相果真如此吗？6月18日，本报记者赶赴河南郑州展开调查。

小区里藏着的别墅和花园洋房是管委会“家属院”

位于河南省郑州市东南部的郑州经济技术开发区，是一个国家级的开发区，创办于1993年4月，距郑州市中心大约7公里。

引起纠纷的小区，名为建达百度花园，位于开发区航海东路与第三大街交叉路口南面数百米处。

据楼盘销售员邓林介绍，小区是由郑州人友置业有限公司（以下简称人友公司）开发的，分为南北两部分，北部是开发区管委会的家属院，叫建达花园；南部是面向市场售卖的普通商品房，叫百度花园。两者没有隔断，统称为建达百度花园。

在小区北边的建达花园里，6栋联排别墅特别引人注目。这6栋别墅规模形制相同，每栋两层，分两户，每户都有独立院落。别墅宽敞明亮，豪华大方，铁门紧锁的院内，树木青翠，花草鲜妍。

别墅的周围，则是180平方米以上的跃层花园洋房，楼高4层，两层一户。

邓林介绍说，这些别墅都在240平方米以上，虽然早已售出，目前难以估价，但建达花园东面一路之隔的东方今典别墅，每平方米至少在1万元以上。而且，即使百度花园里的普通商品房，目前单价也在每平方米4800元以上。“一套别墅至少要好几百万元”。

遭遇延期交房噩梦的，是百度花园的业主。记者在小区里碰到的老张，就是这些业主当中的一员。

2007年，约定的收房日期临近，兴冲冲赶到人友公司的老张却被意外告知：开发商没法如期交房。老张一下子急了：当初买这房子，就是看中了周边的学校。“五一”收房的话，算上装修时间，正好可以赶在9月开学之前入住。收房延期，当初的“如意算盘”全泡汤了。

买这房子的数十户业主都急了。他们绝大部分都是买来自住的：有的和老张一样，冲着孩子能上好学校才买的；有的是开发区的拆迁户，急等着房子住。业主们找上了人友公司，先是三三两两，后来干脆建了个网站，“同仇敌忾”，一起行动。

人友公司却是一脸无辜：“不是我们不给你们办，是开发区房管局卡我们的脖子。”

在老张等业主看来，这个理由“太荒诞”。和他们的房子一路之隔的建达花园，就是开发商给管委会盖的家属院。“能揽下这个活，那关系能差？开发区还会故意刁难你？”

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