房东纷纷转售为租　沪上租金"逆市"小幅上扬

中国指数研究院二手房研究中心数据显示，5月上海各城区平均月租金合计为2693元/月，与4月相比上涨9元，环比涨幅为0.33%。受目前市场观望情绪影响，不少房东纷纷转售为租，中心城区如静安、卢湾有一定幅度上涨，涨幅在5%-10%之间，整体上租金呈现“逆市”小幅上扬的态势。

从户型分析，一居室、二居室在市场上颇为抢手，尤其是二居室几乎占到租赁市场的半壁江山。除二居室平均月租金小幅下降外，一居室、三居室平均月租金都略有上升。其中，二居室
平均月租金为2497元，较4月下降24元，环比跌幅为0.96%；一居室平均月租金为2151元，较4月上涨55元，环比涨幅为2.63%；三居室平均月租金为3533元，较4月上涨1元，环比涨幅为0.01%。

从5月挂牌样本量户型构成来看，房屋租赁市场中三居室房屋供应依然最少，约占总套数的17.33%，与4月相比略有上升。一二居室房屋供应相对充足，分别占挂牌总量的37.37%和45.29%，其中一居室所占比例小幅下降，而三居室所占比例小幅上升。

从各城区指数变化趋势来看，5月各城区指数涨幅大致平衡。除黄浦、普陀、杨浦、徐汇和浦东区指数呈现下降趋势外，静安、卢湾、长宁、虹口、闵行、闸北指数均有所上涨。其中，静安区、卢湾区指数上涨幅度较大，上涨167点和107点，环比涨幅为8.43%和5.77%，其他各城区指数上涨幅度相对较小；在指数下跌的各城区中，黄浦区下跌较明显，指数下跌176点，环比跌幅为8.53%。

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