出租房交17%的税 商业房征税将引发租价上涨

“下个月可能要调房租了，请你们做准备”，昨日，在利济北路卖文具的陈力接到了房东的电话，称原因是听说有关部门将开征17%的租房综合税。

上月，市地税局宣布，将对经营性房屋出租行为开展专项税收检查清理，将以前并未严格征收的经营性房屋出租的营业税、房产税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育发展费、印花税、城镇土地使用税等，按17%进行打包征收。

对此规定，不少商业门面及写字楼的业主采取转嫁的方式，准备将税收增加到房租中去。记者从武汉几家主要的房地产中介公司了解到，目前已有业主要求中介在出租房产前，向租户说明“一旦要收税，增加部分另行收取”。

汉口中山大道187号门面业主董先生告诉记者，他的40平米门面，每月的租金是2000元，如果要收税，增加的钱肯定要涨到租金里去，“至少要涨15%吧”。

我市部分商业用房的业主们显出了另一种担忧。一家高档写字楼开发商告诉记者，目前武汉高档写字楼的租户本来就不太好找，如果再增加税费，会让武汉写字楼的空置率继续上升。据戴德梁行武汉分公司统计，我市高档写字楼的空置率已达20%，而上海的这一数字仅为4%。

不过，也有人认为，经营性租房征税在执行上仍存在一定难度，如租户与业主可以各种理由称双方没有实际交易，比如以免费租赁为名，或是采取明住实租的方式，拒绝缴纳该项税费，“如果是这样，新政策对商业租房市场产生的影响会很有限”。此外，武汉顺驰市场研究中心人士认为，繁华路段的门面肯定会涨租金，但一些三四线门面和二线写字楼，由于租户难找，估计上涨的成本只有房主自己认了，否则会更难出租。

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