大学生日租房行为的原因分析 主体需要是推动力

日租房现象在大学生校园中的出现，日租房市场在大学校园中的发展，有着多方面的因素，是多种原因综合的结果。

第一，房地产市场发展是先决条件。

随着房地产市场的发展，高校周围的房地产市场得到巨大开发，特别是大学城的建设，更是促进其周围的房地产市场发展。这些都引起房地产市场竞争激烈度的加剧，导致竞争领域拓延至高校；一些具有远见的商人把目光瞄向了学生市场。高校校园里面出现的琳琅满目、色彩斑斓的广告就是凭证。

在市场经济条件下，消费者需求的多样化，以及消费能力的层次化，房地产市场的发展必然也走向多样化。青年单身公寓、小型公寓等房产类型日益涌现，符合现时代单身者的居住需要；而且价格也比正常的居民居住房便宜，适合独居者的经济承载能力。因而，一些具有较强经济意识的资本充裕者便利用和抓住房地产这一发展契机，在高校周围开发日租房生意，以租赁房屋的形式实现地产价值的增值。而且，一些房地产商根据大学生市场的特殊情况，采取特色的房地产市场营销策略，参与“日租房”的经营。加剧了“日租房”市场的竞争。突出表现为“日租房”与“月租房”市场之间的竞争，日租房与日租房之间的竞争。由于日租房市场的扩大侵占了一些月租房市场以及日租房的有利可图，也使一些原有的月租房转型为日租房，更是促进了日租房市场的繁荣。正是房地产市场的发展创造的房产这一先决条件，推动了日租房市场的发展。

第二，大学生主体性需要是推动力。

“日租房”之所以能够进入大学生市场，不仅与日租房的供给存在关联，而且与大学生的消费需求更相关。大学生的需要成为“日租房”现象在校园兴起的不可推动因。

首先是大学生渴望个人空间与小群体互动的结果。

一些大学生为准备考研，为了不影响他人及不受他人的影响，而且又要兼顾学校的事情，“日租房”便成了解决其困难的良药，为其提供了便利。而且在校园里面受学校规章制度的影响，个人活动的自由度有限。日租房为其提供了良好的个人活动空间。特别是一些同学聚会、娱乐活动等可以利用日租房的设施来举行，而且价格又低廉。再者在日租房内的个人小群体范围的互动也不会如在校园内影响他人及其他群体。正是日租房为大学生群体提供了个人空间及小群体互动的可能性，使得其在大学生中拥有广阔的市场前景。

其次，大学生婚前性行为的场所需求。

“日租房”的另一种名称为“恋人房”。它为一些处于恋爱而未结婚的大学生的同居生活提供便利条件。处于青春期的大学生，他们的性生理已经成熟，且性心理也正在逐步走向成熟。而且新时期大学生恋爱观念日益开放，传统道德观念逐渐淡化，对婚前性行为的态度也较为宽容。大学生婚前性行为需要有场所作为平台，对日租房的需求呼之欲出，日租房为其搭好了良好的平台。

最后，受教育群体多样化也对日租房产生需求。

随着，高等教育的大众化、普及化，各种各样的教育类型日益涌现。如远程教育、网络教育、继续教育、函授等。这些非全日制，短期的教育培训，也引发了这些受教育成员对日租房的需求。由于他们是非全日制的学生，学校一般不负责住宿，一切由学生自理。所以，所以日租房便成为他们的首选。同时，一些考试、面试也刺激了高校周围的日租房市场的发展。

第三，禁租令政策是催化剂。

2004年6月，随着国家教育部高校禁租令的发布，各所高校严格执行规定，禁止学生在校外租房，一定程度上导致月租房市场缩水。面对如此情况，租赁房屋的业主为了不使自己的经济利益受损，利用政策的剩余空间；为了抓住学生顾客群，便迎合学生需要，推行日租房经营。而学生也为了实现自己的利益，利用日租房的便利条件；且在不违反国家学校政策规定的前提下，日租房成为大学生的首要选择。从某种程度上来说，日租房市场是禁租令催化的结果，是大学生消费者与租赁房屋的业主回避政策折中的结果。

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