中房协秘书长朱中一:推动市场理性稳健的发展

在控制通胀和货币政策从紧的大背景下，房地产业的未来走势充满争议。对此，中国房地产业协会秘书长朱中一在接受本报记者专访时表示，房地产业将在宏观调控中逐步走向规范，而这有助于推动市场向理性和稳健的方向发展。

记者：在当前经济形势下，我国房地产行业的前景如何？您认为，我们应该如何看待时下房地产市场出现的变化？

朱中一：房地产市场是一个动态的市场，也是一个区域性很强的市场，去年以来的宏观调控政策，其效果现在正在显现。我们认为，现在房地产市场出现的变化是过快发展基础上的回落，也是理性表现。

房地产业与国内外经济形势息息相关。受快速城镇化、居民收入持续增加以及人民币升值预期的影响，需求旺盛仍然是我国现阶段房地产市场发展的基本特征。但房地产市场发展中也面临着很多不确定因素，一方面，受美国次贷危机、央行从紧的货币政策以及第二套房贷首付比例的提高等因素影响，一部分投机性需求可能被抑制；另一方面，现实住房需求还比较旺盛，加上土地、钢铁等原材料价格上涨，以及劳动力成本上涨，这些因素又对房价起到一定的支撑作用。

谈到对2008年房地产市场的预测，我认为，今年的房地产市场，将是朝着国家明确的“总量基本平衡、结构基本合理”和“防止房价过快上涨”的目标迈出实质性步伐的一年。

记者：从房地产上市公司公布的2007年年报来看，房地产业绩都处于增长态势中，但经营性现金流，存货周转率等数据却不容乐观。您对此怎么看？

朱中一：这是一个值得关注的问题，原因在于去年住房需求比较旺盛，企业规模扩张很快，管理相对粗放，其中包括对现金流和存货周转率的管理都不完善。

地价过快上涨，导致土地资源集中过快，加剧了房地产企业的资金紧张。其实，过高的房价和地价，都是不利于产业的持续发展的。

房地产企业在新形势下，需更重视资源节约和环境保护，大力开发建设省地、节能环保型住宅，提高住宅产业化和住宅生命周期。另外，加快开发速度也是企业要研究的问题之一。

我认为，随着企业开发资金的短缺和市场的不断规范，企业间的优胜劣汰、合并、重组会加快。开发企业一定要把企业自身的发展目标和开发战略放在这个大局中加以调整。

我也希望在今年从紧货币政策的大环境下，国家能一定程度地增加政策的弹性，以保持适度的住房建设规模；同时，鼓励优质房企上市融资，并加强管理。

记者：今年央行从紧的货币政策不会改变，同时住房保障体系也将逐步建立，这对房地产业的发展将有哪些方面的影响？

朱中一：去年四季度以后，央行出台了房贷新政，各地一方面加强了土地市场调控和住房供应结构的调整，抓紧编制年度住房建设计划与五年住房建设规划，增加保障性住房、中小套型住房和限价房的供应；另一方面，调控政策也限制了投资、投机型消费和部分超前的改善性需求，并稳定了部分中低收入家庭的市场预期，使市场的供求关系开始缓解，房价涨幅总体趋缓。

在这种背景下，房地产企业应该审时度势，把企业自身的发展目标和开发战略放在这个大环境中加以调整。房企既要重视拓宽融资渠道，维护好资金链，又要重新评估企业运作过程中存在的风险；此外，还应研究在未来市场格局中，自己向哪些区域、哪些产品类型发展。

记者：保障性住房和普通住宅供应量将不断提高，但资金问题一直是其发展的制约因素，您认为该如何解决？

朱中一：可通过金融与房地产住房保障体系创新、发展相关的金融产品来解决。要积极发展用于住房保障的房地产投资信托基金，集合社会闲散资金。未来应进一步完善公积金制度，让公积金在帮助保障中低收入住房困难群体中发挥更大的作用，使政府用有限的资金启动较大规模的住房保障体系。还可以探索成立住房银行等金融机构，增加保障性住房的开发资金。

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