成都房价出现松动 开发商"价格联盟"正在破冰

新年之后，春暖花开，但在“房产信贷新政”的强有力调控下，成都房市依旧处在“寒冬”中：往日人声鼎沸的售楼处门可罗雀，房产经纪人也少了很多牛气，过去心照不宣形成涨价联盟的开发商也各自打起了优惠促销的旗号……

成都房价出现松动已经是一个不争的事实。几天来，记者在成都几个热点大盘的调查，也更明确地指向了这个事实。

华润凤凰城是华润置地(成都)公司2007年重点开发的全新高档住宅项目。2月17日，记者来到这个楼盘的售楼处采访时，售楼先生告诉记者现在的价格是每平方米7500元左右。为了鼓动记者买房，售楼先生说：“在这之前，我们刚刚送走一批看房的客户，我们明显感觉到市场在回暖，如果现在不买的话，以后价格也许还会上涨。”

“现在价格能有优惠吗？”记者问。

“按揭优惠1%，一次性付款优惠2%。其他优惠就没有了。”售楼先生告诉记者。

然而距售楼先生斩钉截铁回复记者“价格不会再有优惠”还不到10天，这位售楼先生就给记者打来电话，说现在推出一部分优惠特价房，价格为每平方米6500左右，而且还是面朝小区中庭的“黄金位置”。与10天前的报价相比，每平方米整整少了1000元，一套130平方米的房子总价就便宜了10多万元。这个价格即使在去年该项目刚开盘的时候，也买不到面向中庭位置的住房。

与华润凤凰城一墙之隔的“中海兰亭”的优惠力度更是有过之而无不及。其推出部分的“经理推荐房”销售价格为每平方米6200元左右，相比其年初对外销售的每平方米7400多元的均价来说“下降”了1200多元。此外，“中海兰亭”推出的第二期房源中，虽然单价“坚挺”没有出现大幅下降，但每套住房也都赠送大约30平方米的使用面积，如果按照实际使用面积来计算的话，实际价格也下降很多。

近几日，记者在市区各大楼盘采访中发现，“特价房”、“推荐房”、“大量赠送面积或花园”等促销方式成为不少楼盘变相降价销售的手段；即使是在一些即将开盘项目的售楼处，其售楼小姐也都会一再表示，新项目开盘之后，价格绝不会超过去年。

因为很多楼盘价格调整都是通过各种促销方式来实现的，所以简单地从市场上公布的数据来看，房市价格变动幅度并不明显。但据一些业内专家的估计，房产交易量萎缩、价格下调都有着不小的幅度，这表明这次“房产信贷新政”对于房地产市场的调控是有效的。

常年从事房产经营的业内专家蒲建君认为，通过一段时间的调整，房地产市场会逐渐走向成熟和沉稳，房价见风就涨的现象不会再出现了，但也不会无休止回落。“价格围绕价值上下浮动才是正常的市场现象。”(

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