租房子，你的家电怎么办？

出租房二手家电的使用与维系责任关系一直是房屋租赁市场中的一个顽疾，在经过了夏季租房高峰之后，这些二手家电内在尘积已久的弊端也渐渐浮出水面。此时，一系列问题也接踵而来。

昨天，租住于武林路某社区的小杨急急地打来电话向我们询问了出租房内热水器清洗的问题。这些问题已经让他郁闷了好几天。原来天气转凉后，小杨他们就启用了热水器。开始几天一切正常，可不久麻烦便来了。先是热水器的出水开关出了问题，滴水严重。小杨说这还只是个苗头，在发现了漏水后，他们就找了个脸盆用来接漏水。小杨表示，他们对于漏水也并没有过于在意，因为厕所的马桶是比较旧的款式，每次冲水量都很大，现在刚好可以用积水来冲洗马桶。但才没几天他们又发现，用来积水的脸盆底结起了一层灰灰黄黄的水垢。

“难道这就是我们平日用来洗澡的水吗？这岂不是越洗越脏啊！”

对此，记者专门来到小杨的住处进行查实。在厨房，记者看到了小杨他们所用的那台并不知名的电热水器，从热水器外观及款式判断，其使用时间已不在4年之下。

对这，小杨忍不住了，立即联系了房东，表示要清洗热水器，而费用希望由房东承担。“我们是6月底住进来的，近期天气转凉后才开始启用的热水器，所以清洗费用理应由房东负责。”小杨说，但房东似乎没有小杨那么着急，表示清洗热水器要等下周他外地出差回来经过查看之后再进行，而具体费用还需协商。对于房东的回答，小杨虽有不满，但为避免不必要的麻烦，也只好等待和房东当面协商。

随后，记者观察了小杨租住的整个房间后发现，不仅仅是热水器，房中的彩电、洗衣机、空调等家电虽然一应俱全，但没有一件是新添置的。其中一台三洋的壁挂式空调，小杨说，制冷时他将温度调到20°C才赶得上人家26°C的水平，而且噪音不小，风速大时还会震动。虽然小杨向房东反映过这一问题，并期望房东能为此加一次氟利昂，但对方认为是房间有些大，不用维修。“当初我们租房时房源很紧张，难得找到这里这么好的地段，租金又合理，就没在合同中考虑家电维系等问题了。”他表示，他身边的一些朋友都遇到过这些问题，由于缺乏相关合同条款，与房东陷入了各种维修费用谁负责的争论之中。

记者在网上搜索后发现，有很多租房者都遇到了这类纠纷，并发帖寻求法律方面的解答。浙江裕丰律师事务所厉健律师表示，如果承租双方合同中并没有签订房中家电维系费用方面的权责条款，当以后发生这些费用时承租双方只能通过协商解决。他同时表示房屋出租是房东的获利行为，消费者所承担的租金当中也往往包含着家电所带来的升值部分，房东有责任保证这些家电的正常使用，因此其可以相对地多承担些维系费用，而租房者也不应对其要求太高。

而从事多年房屋出租中介的孙先生则建议承租双方在合同上写上“如是人为造成的，由承租方负责，如是电器老化造成的，由房东自己负责。”但他也表示，虽然合同这么写了，在发生具体情况时，双方又经常会对问题到底是由使用不当还是老化引起的定性产生争执。他说，清官难断家务事，这时就要看双方性格态度了。

截至记者发稿时，小杨来电表示，房东已答应清洗费用与他三七分成，他出三成。他说，幸亏他反映问题早，如果待使用一段时间后再要求清洗，估计房东一分钱也不会掏了。看来，以后租房子不仅仅要看地段价格，还要看清一系列的家电等设备。

据悉，多数出租房中的家电均为较旧的二手家电。对于房东来讲，这些家电不仅成本低廉，而且可以据此增加可观的租金。而对租房者来说，家电这个要素相对次要，况且也很难在签下合同之前就觉察出这些家电的毛病来，因此也就容易忽略了家电使用维系上权责划分问题。比如在小杨签订的合同上，只是登记了房屋物件清单而已，维修、安全等问题根本无从谈起。他说：“房源那么紧，租金都是好不容易谈下来的，谁还敢提让房东负责那负责这的事啊。大家都是当面试用一下，看没问题么就好了。”

也正是在这样一种普遍的状态下，在经过夏季租房高峰两个月左右的时间之后，出租房家电中内在尘积着的毛病就会显露出来了。但同时，这些已是合同外的问题，解决起来自然也就麻烦不少。那么，除了像小杨这样普遍以旧家电为主的出租房外，其他如新旧交替、全新或者完全自己购置家电的这些形式，他们会有什么问题？是不是就会过得相对轻松了呢？

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