陈小龙：做百年老号的房屋理财管家

在陈小龙的行为准则里面，历来遵循着这样一条原则：用享受的态度对待每一件事情，无论工作或生活。

诚然，这世上任何一件事情，一旦被当成谋生的技能来做，必定要令人厌烦。无论干什么，一经苦干，便顿觉寡然无趣。然而今日之喧嚣都会，民生紧张，觅食不易。"做到筋疲力尽，死得兴高采烈"的职场信念何其悲壮决绝，但我想我们总得另辟蹊径，设法为自己寻条活路。

因此我把与陈小龙的访谈当作一次约会来期待，因彼此尚未谋面并且本人从未涉足房屋理财领域，自然从中滋生出无限猜想。这样一来工作便不再是工作。于是，在一个格外晴朗的早晨，我缓缓走进了房屋理财的行业领域……

记者：请问双瑞房屋理财是什么时候成立的呢？可以简要谈谈房屋理财的起源吗？

陈小龙：双瑞房屋理财中心是2006年在广州成立的，以前我们一直在深圳市场经营，近几年，业务逐渐扩展到北京、上海、广州等大城市。首先我们是看中了这些城市房屋资源丰富；其次在这些大城市里，人口的流动性也会比较大，因此对于租赁房屋的需求量也相应增大。基本上也是要大城市才能达到一定的规模，会有这方面的业务需求。

房屋理财最早是房屋银行，是上个世纪末在中国西南城市贵阳出现的一种"房屋银行"，即房主可以像存钱一样，将空置的房屋"存"入其中，由房屋银行代为租赁管理，不论房屋出租与否，出租人都可以定期获得租金。房屋银行的出现，成为个人房地产投资理财的新形式，使房屋置换进入一个规范化、规模化的新型经营模式。

之前有个客户他刚买了房子没几年，却被通知要工作调动，当时楼价逐年上升，他舍不得卖，但是最重要的还是他的城市情结。他考虑到留下一处房产在这个城市，也意味着自己的根也牢牢地驻扎在这一片土地上，就算日后回来的时候，还因为有一间房子在此而对这个城市怀有归属感，不置于内心空荡荡，如同过客一般穿梭在这一个个被地域界线勾勒出来的"异乡"中。所以人在外，房子留在这里，可是却又管理不了，在这种背景的酝酿下，房屋理财最初的设想便由此诞生了。

记者：您认为房屋理财和普通房屋租赁中介有何不同？又会有怎样的优势呢？

陈小龙：房屋理财和中介代理有很大的不同。房屋理财更确切的说是对房屋的租赁和维护管理进行全程跟踪管理的服务公司，更多地是提供一种服务。而中介给业主和租客提供的只是信息服务，一次性服务。

最近几年，越来越多的人除了自住的房屋外，还另外拥有第二套甚至第三套房屋，房子繁复琐碎的招租、签合同、收租、收水电费、家居维修、治安管理等等一系列工作费心费时，该如何打理？另外，商品房越建越多，且房价节节攀升，房屋作为较稳健的投资渠道成为投资者的首选，对于这部分投资者来说，买与卖之间的闲置期如何让房子不白撂？遍地的中介不但要收佣金还缺乏相关的跟踪服务，如何保障自身利益？这些问题曾经让业主们头疼不已。"房屋理财中心"的出现让房屋"生钱"又有了一条省心省力的新途径。业主只需要将房产委托给房屋理财公司，就可以坐收租金。

对理财中心来说，它日常支出的来源和业务收益取决于否能在这个招租期内以尽可能短的时间把房子租出去而不是靠佣金或者吃差价。

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