二手房交易防三大忽悠

涉及资金监管、优惠活动、租赁费用三方面

又到了每年3月的房产交易旺季。在即将到来的3·15消费者维权日前夕，专业人士曝光了经纪公司最典型的3大忽悠伎俩。

●资金监管势必行，谨防中介把空钻经过2006年的政策洗礼，房产经纪行业暴露出了许多违规违法的操作问题，其中最严重、危害性最大的要数买卖交易资金——房款被不法经纪公司挪用和卷跑的案件。2007年1月，国家相关部门明确指出经纪公司不得代收代付交易房款，应在银行设立专用账户存取交易双方的房款资金。但由于消费者可以通过签订类似自行划转交易结算资金的证明而免除资金监管的操作，一些不法中介会钻政策的空子，诱导消费者签订自行划转协议，从而仍沿用将房款存入经纪公司账户的老路。

●各类优惠需提防，切勿贪图小便宜3月开始楼市进入了高潮期，不论是买卖市场还是租赁市场，经纪公司为了吸引客户会推出一些极具诱惑力的产品和活动。然而这也会让那些小公司有了可乘之机。殊不知小便宜背后隐藏着更大的黑幕和不可预知的风险。

●全程代理出租房，进出租金有差额在租赁市场存在着“全程代理”这一出租产品，其操作方式是经纪公司按年或按月付给房主租金将房屋承租过来后，再以出租者的身份将房屋出租出去，承租客户将房租支付给经纪公司的房屋租赁方式。由于经纪公司要全程管理这些房屋，因此其承租价和出租价会有差额,且这个价格会普遍高于一个月的房租，因此通过全程代理业务经纪公司的收益要高于普通租赁。通过这样的方式，房主和承租客户将支付更多的费用。

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