“跳单”跳往何处？

●“跳单”跳出“门道” 　

所谓“跳单”，就是已经在房产中介公司配对成功的上下家，双方通过其他方式成交，逃避中介费用。有些客户则先享受一家房产中介提供的信息资源、带客看房等前期服务后，再跳到另外中介费用相对较低的中介公司签订成交协议。而促使“跳单”现象愈演愈烈的缘由，就是客户通过房产中介公司的信息渠道，快速找到合适的“另一半”，然后想方设法抛开中介，私下里偷偷前往房地产交易所成交，或是由银行出面帮助签订履约保函，从而省下一笔中介费。据业内人士介绍，中介公司频打价格战，相互间中介费的不统一，是导致“跳单”的主要原因。“跳单”现象，无疑严重破坏了二手房市场的游戏规则，不利市场健康发展。　

●中介服务被抹杀　　

一般来说，房屋买卖双方自行刊登广告或通过熟人拉线成交的二手房，实际数量不可能很多，而采取“跳单”手段成交的概率就大多了。买卖双方跳过中介，自觉占了不少便宜，可一旦发生房产纠纷，察觉吃亏、上当时，已是哑巴吃黄连，有苦说不出。其实，根据二手房交易规定，房产中介公司起到了不仅是牵线搭桥的“媒人”作用，还包括对买卖双方提供相关的一条龙的正规服务。他们在接受上家的卖房委托后，通过打广告、发传单、带客看房等多种方式，进行全力推销；另一方面，在受理下家的买房委托后，则按其要求，以联网方式集中各个交易厅的房源信息，推荐相匹配的房源，并负责与上家洽谈售价，最终实现成交。在整个过程中，中介公司实行的是有偿服务，客户的“跳单”行为，实质是让中介公司的劳动犹如一江春水付之东流。　

●抵御“跳单”进行时　　

“跳单”是影响房地产中介公司发展和提升品位的瓶颈之一。

二手房中介如何防范“跳单”？据一份调查数据显示，97％的中介公司认为要从不断完善的服务中，取得客户的认可。为了让“跳单”失去生存的土壤，眼下有些规模较大的中介公司实行全程锁定制：要求在每一个环节上都做到规范化、书面化，同客户签订服务委托书，努力提高房产经纪人的综合素质，发挥个人魅力，为消费者提供全面、增值的服务。与此同时，中介公司也开始慢慢地联手抵御“跳单”现象。在采访中，记者了解到这样一个实例，一个客户欲出售庆春路地段的二手房，几乎跳遍了杭城所有的大型中介公司，最终大家都没接受这桩交易。　　防止“跳单”现象的滋生蔓延，光靠房产中介公司的诚信服务还不够，还需要客户的诚信来配合。通过房产中介，买卖双方可以省却很多手续，少花时间、精力，何乐而不为呢。当然，相关管理部门能够出台制约措施，也许能真正遏制“跳单”现象。

特别推荐

• 更多>>