重庆二手房业主也观望，楼市低迷转售为租

随着楼市的持续低迷，二手房成交量也一直在低位徘徊，今年上半年，全市整个二手房市场首次出现了从1998年以来楼市销售面积和销售额同时下降的情况。在此环境中，个别业主二手房源出售时的挂牌价开始调整“松口”，但据调查，仍有五成的客户表示不会低价卖房，他们采取转售为租等方式，准备打“持久战”，坐等楼市重新复苏。

楼市低迷 卖家也“观望”

据相关数据显示，现目前由于楼市低迷、房价较低，五成有余的二手业主由于不愿将房源降价出售而是采取了搁置房产、转售为租。大业兴房产副总经理刘承彧分析，重庆房地产市场跟其他城市不同，市场中投资者的比例很小，二手业主多数以自用为主。当市场不景气的时候，他们不会承担近期卖房买房带来的价值损失，从而也采取观望态度。

成交减少 出租增加

由于买卖双方彼此的观望，导致二手房成交量“缩水”。6月份，重庆主城九区二手房成交量较前月下滑7.8%。刘经理分析，相对于一手楼盘开发商急于回笼救命钱，二手房业主大都没有严重的资金压力，因此他们并不急于降价出手，成交量相对萎缩。二手房业主在观望的同时，又将搁置的房源出租，而这样又为更多处于买房困惑的人群提供了租房资源，二手房的出租量也就自然上升了。

行情独立 二手房价泡沫少

对于目前二手房源的价格，业内人士认为，二手楼市行情较为独立，泡沫较少，降价的空间本身就不大。大泽置业分析人士谈到，一手房与二手房价格经过一个此消彼长的过程后，大多数二手房业主依然保持稳定的心态。虽然也有部分二手房出现议价松动，但松动幅度有限。深圳、广州的房价大跌30%，是因为当地房价拥有较多泡沫，即便如此深圳、广州现在的房价也比2005年高。而重庆房价与全国相比,还处于较低水平,因此重庆房价即使要调整,也只可能是微调。

本报记者 周路

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