层高比合同矮了0.4米 裁决赔户主2.8万元

刚买的房子，合同上明明写的是层高4.7米，实际才4.3米。找开发商索赔，开发商竟说合同写错了，是笔误，拒绝赔偿。南京江宁孙先生于是申请仲裁，要求开发商赔偿因为层高缩水造成的损失10万元。近日，南京仲裁委员会作出裁决，开发商赔偿孙先生28000元。

孙先生2005年11月和南京某房地产开发商签订了《商品房买卖契约》，约定孙先生购买江宁将军大道托乐嘉花园一间商铺，面积59平方米，总价39万元。契约第一条就约定，该房产……层高4.7米。2006年3月该房交付孙先生使用。但孙先生发觉房子面积没问题，但好像没有达到合同中约定的高度，一测量，只有4.3米高，整整“矮”了0.4米。孙先生查阅了《合同法》，其中第111条规定，质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确的，受损害方根据标的的性质及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重做、退货、减少价款或报酬等违约责任。孙先生认为，房屋层高不足，是不可能通过修理、重做等措施补救的，只能要求开发商承担减少价款的违约责任。按照合同约定，孙先生向南京仲裁委员会申请仲裁，要求开发商减少房屋价款10万元。

仲裁委于去年3月和12月两次开庭审理此案。开发商辩称，小区商铺绝大部分是4.7米高，而孙先生所购商铺不足4.7米，是因为他们在审核合同时发生疏漏，是笔误造成合同文本中记载层高为4.7米。而按照相关法律规定，2.2米以上的房屋即可领取房产证、土地证，4.3米高的房屋也没有给履行合同造成任何问题，所以孙先生的请求是没有任何法律依据的，请求仲裁委驳回。

而孙先生向仲裁委提出申请，请求对房屋因层高不足而导致的房屋价值减损金额进行评估鉴定。于是仲裁委委托一家鉴定机构进行了鉴定。鉴定机构指派鉴定人到现场进行了测量，最后得出了鉴定结论：被鉴定房屋在鉴定时间的因层高不足减损价值为28000元。

仲裁委认为，该案属于房屋层高争议引发的纠纷，情况较少，现有的法律、行政法规并无相应的处理细则，鉴定单位采取的鉴定方法比较科学合理，鉴定结论和孙先生的实际损失相当，可以作为裁判依据。孙先生提出的间接损失并无证据证明，开发商的辩解理由也不合理，均不予采纳。近日，仲裁委作出判决，开发商给付孙先生损失28000元。

特别推荐

• 更多>>