救楼市还是救 “寒士”

深圳的楼市最近出现了怪异一幕：一名买房者在购房三个月后毅然决定停止向银行还款，这一举动意味着其此前的首付以及前三月的还款都打了水漂。根据还款合同，买房人需要偿还40多万的银行贷款，而由于房价一路下跌，其房产目前市值却仅有30多万。在深圳，类似这样停止供房的人逐渐增多。

不光是这些房奴顶不住了，更有开发商借题发挥，奔走呼吁要求“拯救楼市”。在说这个现象之前，我们先来分析一下“拯救”这个词究竟是否适用于楼市上。当一种事物处于危急状态之中，需要对其施以援手之时，一般会用到“拯救”一词。有人将2008年称为楼市漫长的冬季，如果从这一点来看，似乎有拯救的必要了。然而在此之前，当面对一轮又一轮疯涨的楼市春天时，很多购房者却没有等来理性的刹车。相反，楼市均价的飙升成为了各个区域相互标榜的指数。这一背景下，房产行业的利润达到了某种高度。前段时间，某房产企业的前高层曝出内幕，称房产成本仅占售价不到40％。此言一出，众皆唏嘘。而随着一系列紧缩政策的推行，房产过热得到了遏制。这种情况下的降价，与其说是“自杀价”，还不如说是理性的回归。

更为重要的是，在楼市大热的背后，那些囊中羞涩的购房者显然被忽略了。与之前房产价格一路高歌相对应的是，越来越多的人对于楼市高山仰止，驻足观望。以一个普通市民而论，年收入五六万者比比皆是。而一套百平米的住房，少则五六十万，多则上百万，即便不吃不喝，也要攒个十年八年才能买上一套房子。安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。在房产泡沫时代，广厦千万间倒是有的，但只会令寒士更寒。如今，紧缩的货币政策使得楼市泡沫洗净，回归真实价值。与其在这个时候疾呼拯救楼市，还不如咬紧牙关，将房产瘦身运动进行到底。也不需要你卖出“白菜价”，只要是真实的房价，买房人也自然“俱欢颜”了。

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