评论：“断供”是市场理性回归和自发调整的开始

——--“无压力”断供出现凸显业主消极自救

一段时间以来，深圳楼市都是全国楼市起伏的重点观测区域之一。在这个区域内，徐滇庆牛刀对赌房价事件刚刚过去，深圳市房地产研究中心又发布《2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》，《报告》建议政府适当采取调控措施，鼓励深圳房地产交易，促进市场活跃，引起巨大争议。一波未平，一波又起，“深圳断供潮一触即发”（见前日CCTV《经济半小时》）的新闻再次将深圳作为楼市危机城市的标本推到了聚光灯下。

纷争之下，忧国者甚多：有人担心银行陷入金融危机，有人忧虑由此带来经济全面下滑，深圳市房地产研究中心副主任王锋则声称“（房价跌破）对每个人都不是好事情，如果宏观经济真的完蛋了，你个人的收入从何而来？经济下滑了，物价飞涨，基本的生活都成问题”（见昨日本报A38版《救市救的是小业主》）。从理论上来说，王锋的观点是有一定道理的。可是，小业主是否需要通过救市才能获得救赎呢？当然不是，他们可以选择断供！事实证明这至少是选择之一。诚然，断供会造成个人信用损失，可是相比较损失几十万甚至更多的钞票而言，信用损失目前还没有造成直接的剜心痛楚。

而且，笔者个人认为，部分业主断供恰恰是净化市场的行为，它有效地警示了发展商、银行以及利益链条上的利益相关者，千万不要以为房地产市场是稳赚不赔的（道理谁都懂，可惜做起来多数是追涨杀跌，去年发展商在各地频频制造“地王”便是例证）。而且，笔者也不认为“救市”就是救小业主。任何时候，我们都不要轻视个体自我的经济常识和选择。《经济半小时》的节目内容显示，有部分自住的业主之所以选择断供，并非供不起，而是觉得继续供下去太不划算，还不如买一套新房，这种断供完全可以称作“无（经济）压力”断供。当然这种自救的性质是消极的。如此看来，目前所谓的救市，很大程度上就是为了挽救此前那个曾经高高在上的市场价格，就是为了继续圆那个“房价高，但是很值得”的谎言。

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