苏州经纪人许山林：展望苏州房价走势

从万科的第一轮降价热潮开始，很多的购房者就开始观望未来的房产市场，大家都抱着房价接着降的态度在热期着，于是也就迎来了房产市场的短暂的萧条，大家都不知道这种萧条会持续多长时间，于是就仍然在观望着。当然大家不是希望中国楼市崩盘，仅仅是为了满足自己居住的需求而已。不过，正是因为陷于了这种期望当中，也就出现了当局者迷的情况。

苏州志恒总经理周颖的观点，中国楼市房价肯定不会出现“巨降”，甚至降价也只是局部的，小范围的。因为这其中涉及到一个整体的国民经济，房价巨降的后果是赔上整个国民经济。不可否认，房地产行业是目前中国国民经济中很重要的一部分，其占整个国名GDP的20％以上，每年为国民经济的增长贡献了2个多百分点。如果房价巨降，不但其贡献的部分将失去，而且还会带来更多的负面后果。

第一点要注意的就是社会资产的贬值，泡沫破裂后，前期购房的客户所购买的房子大幅度缩水，而银行的贷款是基本不变的，很多购房者瞬间就会发现自己的钱不知道到那里去了，原本鼓鼓的钱包一下子就干瘪了。已经还了几年的贷款，结果到头来发现，以前还给银行的钱白还了，甚至现在房子的价值还不够银行余款多，这种情况下，就可能出现负资产，美国次贷危机实际上就是负资产影响的，它只是一个问题的两个方面。次贷危机是从银行表现出来，负资产是从家庭表现出来的。而在中国这种负资产就很可能降危机转移给银行。出现过多的死账、烂账，以及其他一些我们目前没法预期的问题。

当然，上述还仅仅是从经济层面来看的，更为麻烦的是由此导致的社会方面的危机。目前，很多城市，房价下降后购房者纷纷要求退房，以维护自己的权益。万科的武汉魅力之城项目，因为降价，致使很多业主一夜间损失七八万，客户不愿意，从而导致了轰轰烈烈的维权活动，这一切都是房价下降所引发的社会危机。当然这些都是浅层面的，因为毕竟目前的降价是局部的，而且额度都不是很大，如果中国楼市真发生房价巨降现象，那么其产生的问题决不会这么简单。由此我们可见中国楼市未来几年的房价是不可能产生巨大变化的，即使不涨，也顶多保持一个平稳。之所以08年部分城市的房价有所回落，有专家认为那是07年房产市场的泡沫太大，楼市呈现出了一种的病态繁荣，而那种假象是不稳定的，之所以回落正是为了达到一种实际意义上的稳定。所以，政府现在所做的一切其实都是为了稳定房价，并争取使得中国的房价增长回到一个理性的高度。

无论是十七大报告关于住房民生的精神、中央24号文件对房地产市场宗旨的规定、2008年总理报告中关于遏制房地产不合理需求的要求及严格限制房地产炒作的要求，都是要改变房地产市场暴利，使得中国的房地产能够理性发展，健康发展。而为了中国经济的稳定、长远，中国政府不会出台太激烈的政策来打压楼市，同时，也不会因为众多开发商的言论而放松正在实施的政策，中国楼市在未来几年会比较平稳。

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