一周二手非住宅行情：写字楼依然引领地产市场

宁波楼市的红五月，似乎没有想像中那么“红”，从二手非住宅产品的成交走势来看，成交量起伏波动，交易量终于在这个月最后一周有所回升。

据宁波住宅与房地产网数据统计：（5.26-6.1）海曙、江东和江北三区二手非住宅产品共成交50套，成交面积16125平方米，成交金额11605.3万元，环比上升64.1%和62%。其中商铺成交面积5061平方米，与上周基本持平，成交金额3946.6万元，环比下降了16.8%。区域均价上，除江北区下降了30.8%外，海曙和江东均有上涨，尤其是江东区，本周成交量最少，但均价最高，成交的商铺是成熟地段的小户型旺铺。

车库本周成交10套，成交面积158平方米，成交金额133万元，环比下降24.7%和24.6%。数据显示，江东区的车库均价最高，为9072.46元/平方米。工交仓储仅海曙区成交1套，成交面积223平方米成交金额89万元。

写字楼的大幅成交是本周交易量上升的主要原因。数据显示，即使是在整个房产市场总体成交量下降、存量住宅市场的销售不甚理想的情况下，二手写字楼的交易量还是保持上升的态势。本周，写字楼成交占所有产品的66.3%，成交29套，成交面积10683平方米，成交金额7436.7万元，分别是上周的3.3倍和3.5倍，价格上，各区均价有不同程度的回升，但幅度较小；市场反应方面，目前价格略低的写字楼更容易出售，但买卖双方还抱持着较为保守的市场态度。

据国家发改委、国家统计局的调查，4月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.1%，环比上涨0.2%，房价依然呈缓慢上涨趋势，加之中国城市化处于一种快速上升的阶段，非农户口的快速增长促使物价上涨，消费水平不断提高，就今年宁波市区几块土地的出让价格分别创宁波历史新高，土地价格上升是需求的反映，随着市场经济的发展、需求的增长，在稳定的基础上求发展是房地产行业未来的走势。随着国家对节能减排越来越重视和购房者对办公环境的要求越来越高，一些在配套设施、项目规划、产品设计方面较为优越的写字楼，必定成为购房者的追逐目标。（南天房产市场部供稿）

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