苏州陈世武：沧浪区域两大亮点评估

 沧浪区是主城三大区属之一,随着苏州老城区土地供量以及住宅供量的日趋减少,供需关系日益紧张,而城区外扩张正是对应于此的一种供需缓解,沧浪新城即是应景而出,而在苏州三大新城中也呈现出最活跃的防地产发展势头.

 房地产市场的发展与区域属性紧密相关,目前来说,整个沧浪区大致可以分为主城板块以及沧浪新城板块,随着土地供给的制约,主城房源供量萎缩明显,目前在售楼盘有万科金色家园,创智赢家以及鼎欣城等，中海胥江项目预期08年将面市,这也是中海踏出园区之后的首个项目,未来无疑与万科金色家园一起推动整个胥江地段的房价.而沧浪新城的房地产市场发展相当迅速,07年福星新城,天辰花园都是热卖楼盘,而随着世茂房地产进驻,对新城板块提升意义巨大，世茂打造一座城的建筑理念所带来的居住理念的革新对区域发展或将影响深远.

在普通住宅市场中,整个区域的供量不大,一度造成成交形势平淡局面.节前节间节后沧浪区的成交套数总量不低,但这是由于短期内安迁房的大量成交,从成交均价的大幅下跌中不难看出.

3月份万科金色家园有一次推盘,但继续保持其低调作风,这与近期万科全国大打优惠打折牌王石高调挺拐点论的行动颇有出入,业内人士表示,万科全国降价将加速部分小开发商的倒闭,缺乏强大资金后盾的结局就是被大鳄们连累.吃掉.

而在四五月份,主城板块的鼎欣城,沧浪新城内的福星新城将有加推,沧浪新城内的湖山新意.世茂运河城也将推盘上市,届时对沧浪区房地产市场注入的新鲜势力的同时,也将推动区域成交的小高潮.

未来,沧浪新城的房地产链将是整带动整个沧浪区的重头戏,从新城管委会获知,各界对新城房产的发展前景非常看好,也希望的到各界的大力支持,希望买房置业者多留意一眼.

 沧浪新城未来的发展规划:

2004年6月25日沧浪区沧浪新城管委员会举行了揭牌仪式,经过三年的建设目前基本成形.笔者从沧浪新城管委员会获悉.沧浪新城的建设配套逐渐到位完成情况良好,目前日常生活所需基本设施齐全可以满足入住业主的需求,随着不断的规划建设的落地,对区域的居住性价比也有这快速的推动.

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