新政解读：满五年经适房呈现“量价同涨”趋势

2008年4月8日，北京市建委颁布了《关于已购经济适用房上市交易有关问题的通知》，规定五年内的经济适用房不能上市交易，满五年后方可再上市交易。通知下发后，在一定程度上促使购房需求转移到满五年的经济适用房市场上。尤其是在天通苑、回龙观这两大区域，满五年的经济适用房更是在近几月内呈现出了“量价同涨”的趋势。这种趋势的出现，与新政的颁布和实施，不无联系。

新政颁布后，未满五年的经济适用房无法进入再上市的流程中，因此，只为满五年的经济适用房留下了交易空间。

满五年经济适用房再上市相关手续和流程更加简便。满五年的经适房，对于购房者没有任何限制，不需要审批表等相关材料，在交易中也不需要特别的手续。只要取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，即可按市场价出售房产，与一般商品房唯一的不同，仅在于业主要交纳一部分土地收益等价款。这一价款，对于2008年4月8日前或后签订购房合同，有着很大的差别。但当下我们暂且不用去考虑2008年4月8日之后签订购房合同的经济适用房，这样的房子到今天，肯定不满五年，也不能再上市。因此，土地收益价款这一项，按政策规定，需产权人按出售价格的10%补交。

满五年经济适用房与周边同类商品房相比较，物业更成熟，配套更完善，性价比更高。以天通苑、回龙观为例，1998年10月29日，随着天通苑、回龙观等为代表的19个首批经济适用房项目在北京市房地产交易中心的集中展示，经适房在北京的大规模开发也随之拉开了序幕。经历了此后数年的发展，交通状况得到改善、商业环境日益浓厚、配套设施逐渐完善，天通苑、回龙观区域受到越来越多购房者的关注。更为重要的是，如今这些区域内的满五年经济适用房与商品房相比，通常有1000—2000元的均价的价差，即使加上10%的土地出让金，也比购买同样类型的商品房要便宜许多，能帮助购房者剩下一大笔资金。无论是自住还是将来转手均非常划算。所以很多心明眼亮的投资者已经将目光锁住这支绩优股。

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