东莞97%白领称供楼负担过重 "以租代售"将成主流

近半年来，受东莞房价下滑影响，市场观望氛围甚浓。随着越来越多低价房的面市，"购不购房"的言论时见报端。然而，记者发现市场上多数为商家观点，而作为购房主体的消费者声音少之又少，那么具有较强消费能力的白领是如何看待"购不购房"？日前，东莞市好易快市场研究中心组织的一次调查活动似乎找到了答案。

据了解，此次调查针对东莞白领阶层、中产人士，对其进行1000份有效的完整的问答，调查结果显示，东莞白领阶层、中产人士的购房情绪普遍低迷。

九成白领持观望态度

调查结果显示，97%的受访者表示一年内不会买房。受访者之一身为政府白领的梁小姐称，在如今楼价普遍走低的环境之下，保持观望的态度比采取实际行动去购房还要稳妥，宁愿多跑几次到中介公司去问价，也不愿花冤枉钱去买房子。而身为个体户的曾先生则表示，他将于一年内继续观望楼价走势，期待09年楼价能再低一些，然后才考虑购房。

另外，调查也显示，90%的受访者觉得东莞楼价还可以更低，86%以上都认为发展商不降价到每平方4000元以下也不会有购买意欲。"我的资金有限，现在楼价还会不会再跌谁也不能说清楚，所以我宁愿再等一下再考虑买房，因为一旦买错了就很难再回头。"作为大型企业高级管理人员的陈先生是这样说的。而另一位接受调查的况小姐则称，她有一位朋友去年高价购入房子，现在看到楼价不断在跌，心里后悔得很，她不愿步朋友的后尘。

供楼负担普遍过重

调查同时针对一些已购房的白领阶层进行，据了解，有40%的人在调查中表示供楼出现资金短缺难题，21%的人考虑放弃按揭断供，而30%的人称自己手头很紧，收入刚够供楼，仅仅有9%的受访者表示供楼没有问题。

"从去年到现在楼价跌了近三成，卖出去是不可能的，只有依靠出租房子来维持供楼。"去年年

初已购房的林先生如是说，他还称，自己每个月的收入本来相当不错，但自从购房后就变得捉襟见肘。而受访者之一的杨先生也表示，自己一个月的工资几乎都花在供楼上，再加上如今物价腾飞，生活变得比以前拮据。

尽管如此，也有小部分受访者表示供楼并没有对自己构成太大的负担。据某私人企业老板何先生称，虽然他后悔太早买房子，但以他目前的能力依然能应付供楼，"谁也没想不到相隔一年，楼市变得这么快。"

"以租代售"将成主流

记者从调查中了解到，有85%的受访者觉得市场上可供租赁的住宅还有很多选择，东莞市区目前的空置房比较多，这从一个侧面反映出在淡市里"以租代售"将逐渐成为主流。业内人士对此表示，之所以出现租房增多甚至过剩的情况，究其原因主要有两个，一方面未购房的人对楼市持观望态度，他们宁愿把钱花在租房上，另一方面已购房的人眼见楼价下跌，只有采取"以租代售"的方式来缓解供楼的困难。

理想0769（查看地图）的业主周先生表示，楼价的跌幅已经超出他的想象，在未来的日子他打算出租房子，"虽然不愿意，但也无可奈何"。

记者还了解到，有75%的住宅，业主在中介公司放盘半年竟然无人问津，一名中介公司的销售人员表示，他们接听到的电话都只是问一下价钱就没有下文了，大半年里的生意很淡。

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