楼市评论 ：“转按揭”解禁并非鼓励“炒房”

——“转按揭”解禁并非鼓励“炒房”

近一段时间以来，上海的二手房交易新规无疑引起了市场各方的广泛关注，有不少观点认为，投资炒房由此又有了新的机会。但是综合各方面因素分析，在当前相关交易税费居高不下的情况下，购房时仍要坚持长线思维这一重要原则。

贷款没还清也可交易

如果说到近期的二手房市场，有很多人肯定会说是平静而萧条的。的确，近一段时间以来，二手房市场成交量的下滑已经是不争的事实。不过日前在上海，这一平静的局面却在不经意之间被一个消息所打破了。

老徐是一位在房地产市场跌打滚爬了许多年的老手，对市场的敏感程度在众多投资者中可以说是独树一帜，他说：“现在贷款没有还清的二手房也可以直接上市交易了，这与以前相比可是有很大的变化啊！”

老徐的话是没有错的，有消息称近期上海二手房交易酝酿重大变化，在交易资金监管系统内，二手房卖方不再需要还清贷款就可过户。在这个初露形态的资金监管系统中，上海房地产交易中心负责二手房过户；上海房地局和上海房地产交易中心成立的上海市房地产交易资金管理有限公司将协调银行、中介与二手房买卖双方间的关系；银行将负责资金安全、款项划拨；中介将负责撮合成交、办理手续等业务。原来由中介公司全面负责的协调业务、资金监管业务、撮合成交将分散到房地产交易资金管理有限公司、银行、中介等专业机构三方面协作完成。

其中最为关键的是，二手房卖方不再需要筹措资金还清贷款，以满足房产过户的条件。据透露，在该监管系统内，二手房买方贷款银行可以对仍处于抵押状态下的二手房进行抵押并且放出房款进入监管账户，由中介公司和银行共同合作首先用房款还清卖方的银行贷款，并在完成过户手续后通知买方取款。因此，在新的模式下，各方扫清了二手房交易资金监管全面推出道路上最重要的一个障碍。

目前可能参与新一轮试点的中介企业包括21世纪不动产、汉宇地产、信义房产、满堂红置业、志远地产、浦东房地产市场，衡联（上海）投资咨询有限公司等9家中介企业，参与的银行方面则有中国银行(601988,股吧)、工商银行(601398,股吧)、建设银行(601939,股吧)、上海银行、交通银行(601328,股吧)、农村商业银行、民生银行(600016,股吧)、光大银行、中信银行(601998,股吧)等9家商业银行。

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