上海二手房资金监管政策出台 无意间松动银根

6月30日，上海“二手房交易资金监管”进入新一轮试点阶段，将资金监管从“贷款环节的监管”扩展到“全资金的监管”。

按照规定，资金监管系统将对二手房交易资金实施全程监管，通过这个平台，二手房卖方不再需要还清贷款，买卖双方就能办理房产过户手续，二手房买方贷款银行可以对仍处于抵押状态下的二手房进行抵押，并且放出房款进入监管账户。分析人士指出，这一政策的出台，一方面适当放开了转按揭，激活了二手房市场，但另一方面却变相地松动了银根。

救活中介

2005年4月，上海市政府为了打击投机炒房，规定转让有贷款的房屋，卖家必须先还清贷款后才能办理产权转移，买卖双方不得同时办理“转按揭”手续。此后，央行也曾叫停各商业银行转按揭、加按揭的业务。

但在“二手房交易资金监管”系统内，尚未还清贷款、抵押尚未注销的房屋也可以直接交易。业内人士认为，这一系统有利于资金的稳定，但最大受益方是沪上举步维艰的中介们。

上海二手房市场经历3月底至4月上旬的季节性复苏之后，并未出现爆发性反弹局面，市场总体平稳。目前买卖双方期待更明朗的市场走势，以便做出准确的判断，因此市场出现看多买少的局面。卖方更多以试探性挂牌为主，二手房成交周期被拉长。于是，一些中小型中介纷纷倒闭。

“如果转按揭放开，可以刺激二手房市场的成交量，中介公司的盈利状况也可以得到一定的改善。”一位中介公司经理说。

上海汉宇地产总经理施宏睿也表示，由于受到政策的影响，自今年年初至今，二手房市场表现一直不佳。资金监管政策实施后，肯定会拉动二手房交易量。

他坦言：“受到这一利好因素的影响，这几天二手房挂牌量比先前增多了10%左右，并且集中表现在浦东和市中心一些区域，这些地方通常投资客比较多，看房的客户也多了很多。”

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