买二手房老业主与物业签的合同对新业主也有效

买了二手房，老业主与物业公司签订的合同，对新业主有效吗？昨日，郑州市金水区人民法院给出的答案是：有效。

郑州市民方梅（化名）为此郁闷不已，判决书不仅要求她把拖欠的1000多元物业费交了，同时还要她支付滞纳金5000多元。

2004年，方梅在郑汴路英协花园园中苑买了一套二手房，150多平方米。当年7月份，她拿到了这套房子的产权证。

物业公司很快找上门来，说，按照老业主签订的服务合同，每月每平方米是0.58元，要求她跟其他业主一样，每个月每平方米交五毛钱。方梅不同意，认为物业费过高。

协商不成，双方未能签订新的物业服务合同。

去年底，河南英协物业管理有限公司将方梅告上了法庭，要求其按照每月每平方米五毛，支付2006年4月至2007年12月，21个月期间的物业服务费1652.49元，并按照老业主签订的物业服务合同，自逾期之日起，按每天1%交纳违约金，计5543.13元。

物业公司认为，他们与老业主签订的合同很清楚：转让房屋时，事先通知物业公司，告知受让方与其签订的服务合同；物业服务费用交纳时间为：每月15日~25日；住宅按建筑面积每月每平方米0.58元。

物业公司还说，方梅已向其交纳了2006年4月份以前的物业服务费。

方梅不认可，认为双方之间未签订物业服务合同，物业公司不能用其与老业主之间的合同约束她，她也没向物业公司交纳服务费。

庭审之后，金水区人民法院主办法官对该案的界定是：业主不论如何变更，房屋是不变的，物业服务也是不变的，方梅享受物业服务，应该交纳费用。判决方梅支付自2006年4月26日至2007年12月31日，21个月的物业费1652.49元、支付逾期付款滞纳金5523.45元。

判决书下达后，方梅不服，表示将向郑州市中级人民法院提起上诉。

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