楼市回暖不等于房价再涨！市场供应与需求增加

楼市确实应该回暖，楼市也确实在回暖。这种回暖应该包括不断增加的新盘供应，也应该包括成交量的上升，回暖不是指房价回涨。

紧追"二套房贷松动"，楼市出现实质上的回暖。这是楼市的真相，一方面作为主营业务，各商业银行在认识风险上有差异，因而对房贷新政出现不同程度的理解，也是市场化行为，无可厚非。同时，楼市量价出现稳定上升，仅市场需求变化与产品调整就足以支持，房贷出现松动不过是由头或关联现象之一而已。

1、必须承认的一个事实，统计信息是没有区分产品档次的，高中低档商品住房混合统计，这是一贯做法;这样，楼市回暖的判断，出现了两个标准，一个是统计机关信息，是均值，只要市场需求发生了，并且不是依赖于强降价，小额优惠谈不上剧跌;二个是成交情况，只要成交趋旺，与正常楼市相去不远，甚至较之环比期有明显上升，都可以支持回暖说。比如，上海高档商品房出现量价齐升的现象，是回暖表现;武汉中心城区保持微涨成交并有较大提升，北京供应大幅增加，二手房市场出现回暖，这些，都可以认为市场出现回暖迹象。

2、回暖并非坏事。许多人认为回暖好象就是对过去的说法的否定，如持房价下降论者，崩盘论者，包括主涨派，好象提到楼市回暖，就意味着房价又要象前两年那样暴涨。

回暖，意味着一个市场供应与需求都增加了，意味着市场上有人气了，这表明市场的存在，市场经过盘整后出现一定程度的复苏。是坏事吗?

而且这回的复苏，表现有所不同。其一是高档住房市场出现较大幅度的房价上涨，实际也就是供不应求所致，同时针对高收入人群开发商的高档产品边际已接近于零，难保没有人动用财力进行储蓄性购买。实际上高档住宅的释放有利缓解流动性问题，因为他们的购买目的不再集中于投资。

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