房价涨幅回落 郑州6月份多卖了1000多套住房

2008年5月、6月　　销售情况表　　5000　　10000　　0　　6月份商品房　　8037　　5月份商品房　　6027　　6月份住宅　　7438　　5月份住宅　　6353

2008年1月~6月　　郑州市商品房　　整体供求情况　　140　　120　　100　　80　　60　　40　　20　　0　　6000　　5000　　4000　　3000　　2000　　1000　　0　　2008年1月　　2008年2月　　2008年3月　　2008年4月　　2008年5月　　2008年6月

商品房预售面积　　销售均价　　2007年11月~　　2008年6月　　郑州市　　住宅销售走势图　　140　　120　　100　　80　　60　　40　　20　　0　　2007年11月　　2007年12月　　2008年1月　　2008年2月　　2008年3月　　2008年4月　　2008年5月　　2008年6月　　制图/方毅夫

郑州市房管局发布6月份郑房指数分析报告，当月销售商品住宅7438套，均价3593元/平方米，较5月多卖了1085套。

现状6月房价涨幅明显回落

统计数据显示，今年6月份，郑州市共销售商品房8037套(间)，比5月多卖了2010套，涨幅达33.35%；其中，商品住宅销售7438套，比5月份多卖了1085套，较去年同期上涨了33.08%。

价格方面，商品房销售均价为3949元/平方米，每平方米较5月下降了156元，降幅达3.8%。商品住宅销售均价为3593元/平方米，每平方米贵了20元。尽管价格仍在上涨，但涨幅已经明显回落。

房子也是一种商品，价格同样受供求关系影响，6月房价涨幅趋缓，是因为市场供应量加大。数据显示，6月份，郑州市商品房批准预售项目共计33个，面积达129.1万平方米，较5月上涨了85.36%，比去年同期上涨了45.58%。

此外，6月份，郑州市共成交二手房1527套(间)，较5月上涨了26.3%；每平方米成交均价2471元，涨了96元。

预测下半年涨幅趋缓

房价是市民最关注的一项房地产数据。今年1月～6月份，郑州市普通商品住宅销售均价为3292元/平方米。数据显示，今年年初，第三期经济适用房公开摇号销售，2270套经济适用房的集中上市，使住房价格涨势得到了暂时缓解，价格连续两个月有所下降，但3月份以后，商品住房价格重新反弹。

经济适用房、廉租房的供应量和保障力度，能够有效平抑房价。据记者了解，郑州市今年经济适用房开工70万平方米、竣工70万平方米的目标，目前均已完成了一半以上。郑州市经济适用房第四期公开摇号销售，也正在进行中。“今年下半年，郑州房价涨幅将继续放缓。”郑州市房管局有关负责人认为，下半年，随着郑州市商品房市场供应，尤其是“国六条”之后审批的中小套型普通商品住房供应量增加，市场供求矛盾和发展不平衡问题将逐步得到缓解，再加上下半年经济适用房建设的加快，政府对住房保障力度的加大，商品房和二手房市场价格涨幅将继续回落。

（商报记者郑斌）

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