后浪推前浪 每米12万的天价楼盘何以再问世？

位于杭州西湖边的天价楼盘西湖名苑因每平方米售价达12万元，一度引起社会舆论较大反响。记者从杭州市物价局获悉，日前，西湖名苑开发商浙江一通房地产开发有限公司因“价格欺诈”，受到该局罚款15万元的处罚，目前处罚措施已落实到位。（7月1日新华网）

我很佩服西湖名苑开发商的勇气，在上海汤臣一品被查之后，又隆重推出天价楼盘，且单价超上海汤臣一品，真是青出于蓝胜于蓝。

纵观房地产市场，近年来操控价格成为牟利一大手腕。一些房产供应主体争相通过哄抬价格、囤房惜售的销控方式操纵市场，从而达成自己的牟利企图，无形之中加剧了结构性失衡矛盾，致使消费秩序一度失控。无疑，这种天价楼盘的不断问世，只会助推这一形势，使结构性矛盾迟迟难以得到化解。

按说，房地产商售房是市场行为，制定什么价格、以何种方式销售是他们的权利和自由，但很多时候，一种价格、一种销售方式的出现可能会打破原本平稳有序的消费环境，因此，这种权利和自由必须存在于相应的游戏规则和约束机制之下。

每平米12万元，总价过亿，这种消费水平远非一般中产阶层所能承受，可开发商为何要打这个主意呢？从房产商“你有钱就买、没钱别买”的逻辑、“为富人盖房”的强势话语中，可以窥视到天价楼盘不断问世的真正目的，是有意识地将消费主义观念引入房地产市场。消费主义的侵入，促使开发商走上了高端路线，抬升了高档房的市场份额和占有率，压制了广大普通置业者的选择空间和货币支出能力，透支消费成为中国人不得不经历的阵痛。

那么，房地产既得利益者为何敢如此这般，就没有什么担心受怕的吗？要说一点没有是不客观的。政府的调控手段一旦真的硬起来，他们怎么玩都没用，因而，还是有害怕的。然而，事实上也有例外。比如，西湖名苑12万元的天价楼盘，也是在政府调控中出现的。相信在他们作出这个天价的决策时，一定会想到政府要查处的，但这个查处能受多大损失恐怕他们心中有底，15万元的处罚仅仅是一平方米的房价，九牛一毛，而且无形中给他们作了广告，这15万元广告费多么的便宜？可见，其根本不害怕查处。

从不断披露的天价楼盘消息来看，尽管国家进行了两年整肃，但其暴利心态并未收敛，开发商的暴利时代远未过去，仍然变着法地鼓噪房价不断上涨。当前，宏观经济调控任务仍十分艰巨，继续控制房价上涨仍然是重中之重，如何使房价控制在一个相应的水平，不仅对开发商是个考验，也是对政府调控能力的检验。

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