专家：房贷“新招”有利稳定市场

对于这次光大银行下调房贷利率，以及上海二手房交易贷款的新办法，专家认为，适当放大个人住房抵押贷款，对于房地产和金融市场的稳定和健康发展都有着积极作用。

顾云昌：（目前）中国的整体的住房市场、房地产市场有这种房价下滑的势头，而且商品住宅的销售量包括销售面积和销售额，大概是10年来首次出现了同比的下降。

顾云昌说，从去年底房贷新政实施以来，金融政策对房地产市场的影响越来越明显，个贷缩紧，房贷数量减少，对原来房产市场过旺的需求有了明显的抑制作用。而国家最近提出要保持房地产市场稳定，银行采取这样的措施很及时。实际上银行有大量资金需要去经营，但目前房地产市场交易下滑，个贷增长速度放慢，对银行本身经营影响也很大。不过，对于银行这些”促销“房贷的举措，市场也有担心，这是否会带来负面影响，导致炒房现象的发生。对此，专家指出，目前市场观望情绪仍然比较浓厚，成交低迷，房价涨幅不高，还达不到短期投资获利的要求。

北京师范大学房地产研究中心主任董藩：炒房发生主要是在房价连续上涨且涨幅较大的情况下，目前市场较平稳的情况下，不必担心它的负面效应。

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