奥运短租房价高“虚火”旺 市场饱和有价无市

押注奥运“一厢情愿” 市场饱和“有价无市”　　

本来打算在奥运期间狠赚一笔的小娄有点着急。为了抓住奥运短租房市场，他去年在亚运村秀园购买的一套两居室至今还没有租出去，为了使损失不再扩大，他最终选择了将房子出租给长期租户。而这也意味着房屋的出租价格从短租房的10000元/月降到了普通的2600元/月。

与小娄情况类似的房主并不在少数，记者在对北京几家房屋中介公司采访后了解到，尽管北京奥运会日益临近，但大多数的奥运短租房并没有顺利成交。据中原地产的一位经纪人告诉记者，在他的印象中，奥运短租房还没有顺利成交的情况。这也使得不少原本只要求短租的房主开始动摇，不得不选择长期出租，而长期出租的租金则相对平稳，与整体的租房市场价格基本一致。

事实上，从去年开始，不少中介机构便推出了“奥运短租房”的概念，而投机者一厢情愿地认为“奥运期间住房供不应求”，更使得奥运短租房市场“虚火”了一把。不仅从事“奥运短租房”业务的服务机构增长到了几十家，京城的众多业主也在高价房租的诱惑下加入了“奥运短租房”市场。据一项行业数据显示，奥运场馆周边有超过七成的房主都将房屋出租截止到6月份，以便于奥运会期间进行短租，而标出的“奥运短租房”租金也是平时的8-10倍。

然而市场并未如其所愿。根据从事奥运短租房代理的“奥居网”相关人员透露，他们所代理的房屋中只有20%左右的奥运房目前找到了房客，而其他80%的房子还处于待价而沽的状态。同时，根据一份房屋中介公司的统计资料显示，5月份国家体育场周边的房屋租金成交量环比下降了8.9%，而奥运短租房基本上处于停滞状态。

对此，58同城网的专家分析认为，北京奥运会对北京住宿需求的增加的确有一定的作用，但并没有想象中的那么大，从去年开始，经济型酒店的加速扩张，以及对租房市场的蜂拥而入已经使得整个市场的供给接近饱和状态。在这种卖方大于买方的市场情况下，对“奥运短租房”价格的过高期望或许只是房主们的一厢情愿。

而此前，北京市旅游局公布的预测数据显示，8月份奥运会期间，北京将迎来约55万游客，而北京地区奥运期间的住宿单位的客房总供应量可达到33.6万间,床位则超过66万张，已基本满足奥运期间的住宿需求。

记者在采访中也了解到，面对“鲜有问津”的尴尬情况，奥运短租房不得不采取促销手段。奥居网日前宣布将对奥运房进行五折优惠促销活动；而国内知名的HomeV视频看房网CEO何星喜透露，从2008年4月开始，各大中介公司为吸引客源，都开始尝试视频看房等新服务，以求扩大信息覆盖面，尽量为外地的租客减少找房和沟通成本。

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