短期看空长期看多 自住客看准该出手事就出手

2005年夏天，上海曾出现一波下跌，个别楼盘最大降幅曾达20-30%，但历史证明，总体而言15%左右的降价就是入市良机，当然还要视具体楼盘的性价比而定。

自住可出手，投资先看看。中原地产古美分行、21世纪不动产七宝店、合富置业凯旋店等中介门店的业务员，不约而同地对记者表示，最近两个月来二手房价总体微涨，趋于平稳。如果买房用于投资，并且打算短期内转手，结合银行利率水平、通胀因素等考虑，现在还不是购买的最好时机，建议观望一段时间；但是从长远来看，他们表示仍然看涨上海房价，如果买房用于自住，则建议看准了尽快出手。中原地产古美分行表示，目前该区域租赁房源紧张，出售房源相对宽裕，而且房价半年来涨势趋缓，低于租金涨幅。21世纪不动产七宝店6月14日二手房买卖成交了3套，成交额503万元。

短期都看空，长期仍看多。中原地产分析师表示，现在一些中心区域如卢湾、静安、浦东等出现了房价下降现象，特别是一些投资客较多的楼盘，出现了价格回落。“坚挺的中心区域都出现了降价，这个是与之前外围楼盘跌价不同的现象，也是影响更多的人看衰楼市的原因。”但是，也不乏个别楼盘卖价逆势上扬。在合富置业凯旋店，一套挂牌价170万元的房源，议价过程中卖方两次向上跳价，最后以总价180万元成交。

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