上海二手房连续六个月超一手房商品住宅交易量

从2007年12月起，沪上二手住宅的成交量就开始超越一手商品住宅，并且直至今年5月，连续半年一直保持领先优势。两者差距最小的为今年1月，相差仅7万平方米，差距最大的为今年2月，达20万平方米。就拿5月来说，二手住宅成交112万平方米，在一手房成交上升，二手房成交微降的情况下，两者仍有10万平方米以上的差距。

这种差距源自不少区域一手房供应高潮期出现衰退。到目前为止，除金山、青浦、南汇、嘉定和松江五区外，其他区县的二手住宅成交均超越了一手商品住宅的成交。在二手住宅占优的14个区县中，崇明和奉贤处于房地产发展的起步阶段，一手房供应从无到有，其他12个区县均已经历过一手商品房市场的发展高潮期。在一手房市场占优的五个区县中，宝山、南汇、嘉定、松江正处于一手房市场发展高潮、二手房市场逐步跟进的时期，而青浦和金山则正处于一手市场逐步迈向高潮期的阶段。由此可以预计，上海二手住宅市场接替一手商品住宅市场的时代即将到来。

前几年一手房供应大区，如今都逐渐向二手房主战场转变。比如5月二手房市场的区县成交分布：浦东、闵行和宝山三个区的成交居全市的前三位，成交规模均超过10万平方米。三区在市场上的份额分别达到17%、15%和9%。这三个区恰恰是前几年一手房供应的前三位。

不过，从上海一手市场的供应规模来看，2008年上海二手住宅市场还无法对一手市场形成绝对优势。预计下半年，上海一二手房市场的规模将出现胶着的激烈竞争。原因在于，今年上半年，尤其是前四月一手房供应量最低，购房者在无选择的情况下，成交重心偏向二手房，当下半年一手房供应放量后，成交重心自然而然出现分流。其次，一二手房供应差距进一步拉大。随着一批又一批新建商品房交付，相当数量立即流转到二手房市场，会使二手房供应量不断增加，二手房房源之间会形成激烈竞争。

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